Коммерческие новости »Нью-Йорк Сити Издание | Майкл Джеррити | 15 июля 2019 г.
Нью-Йорк, Сан-Франциско, Бостон, Даллас, Колумбус и Лос-Анджелес получают самый иностранный капитал в 2019 году.
По данным CBRE, глобальный поиск доходности и диверсификации портфеля ведет на рынок недвижимости США с чистой арендой.
Иностранные инвестиции в чистые арендные активы - с использованием офисной, промышленной и торговой недвижимости - достигли 1,9 трлн долл. В 1 кв.
На долю международных инвесторов приходилось больше чистых инвестиций в лизинг (15,1%) в первом квартале 2019 года, чем за аналогичный период прошлого года (12,9%). Глобальные инвестиции в недвижимость с чистой арендной платой в среднем составляли 8 млрд. Долл. США в год и более 3 млрд. Долл. США в год в период с 2011 по 2014 год.
«С 2014 года аппетит иностранных инвесторов к чистому лизингу в США увеличился более чем на 21 триллион долларов США. Это больше, чем глобальные потоки капитала, которые определяют приоритет риска продолжает инвестировать в класс активов ", - сказал Уилл Пайк, вице-президент Net Lease Properties для рынков капитала.
Зарубежные покупатели увеличили инвестиции в американскую недвижимость без аренды на 8,8 млрд. Долларов в 2018 году - на 30,1% больше, чем в предыдущем году, и заняли второе место в истории. Нью-Йорк, Сан-Франциско, Бостон, Даллас / Форт. Стоит Колумб и Лос-Анджелес получил наибольшую иностранную столицу.
Главными странами мира были Канада (5,55 млрд долларов), Южная Корея (3,28 млрд долларов) и Китай (3,22 млрд долларов). На эти три страны пришлось более половины рынка нетто-аренды в США за этот период. Канадские и китайские инвесторы, южнокорейские инвесторы в подавляющем большинстве предпочитали офисный продукт.
Ожидается, что сделка по нетто-аренде в США в 2019 году останется повышенной, что приведет к увеличению спроса инвесторов на чистую аренду и промышленные активы. Растущий спрос на американскую недвижимость без лизинга привел к тому, что в 2018 году объем инвестиций составил 68,3 млрд. Долл. США - это самый высокий годовой объем с тех пор, как CBRE начал отслеживать рынок в 2002 году. Доля приобретений по чистой аренде в общем объеме коммерческой недвижимости составила 11 Диапазон от% до 12% с 2012 года, в секторе.
Ожидается, что общие показатели капитализации чистой аренды будут оставаться стабильными до конца 2019 года. Спрэды по казначейским обязательствам были ужесточены с 2012 года и сужены до 321 базисных пункта (б.п.) в прошлом году с ростом процентных ставок. Недавнее снижение к 10-летнему кварталу 2019 года распространилось до 386 б.п.
«Уклонение от риска является ключевой стратегией для приобретений недвижимости в форме чистой аренды, чему способствует долгосрочный характер аренды и кредит, лежащий в основе арендаторов. «В то время как в Нью-Йорке, Вашингтоне и Чикаго был крупнейший Феникс, Сиэтл, Балтимор, Колумбус и Атланта значительно выросли», - добавил г-н Пайк.