Kommerzielle Nachrichten »New York City Edition | Von Michael Gerrity | 15. Juli 2019.

New York City, San Francisco, Boston, Dallas, Columbus und Los Angeles, die 2019 die ausländischste Hauptstadt erhalten.

Laut CBRE führt die weltweite Suche nach Rendite und Portfoliodiversifikation zum US-amerikanischen Markt für Net-Lease-Immobilien.

Die Auslandsinvestitionen in Net-Lease-Vermögenswerte - unter Verwendung von Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien - stiegen im ersten Quartal 2019 um 6,6% gegenüber dem ersten Quartal 2018 auf 1,9 Billionen USD.

Auf internationale Investoren entfiel im ersten Quartal 2019 mit 15,1% mehr Nettoleasing als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (12,9%). Die weltweiten Investitionen in Net-Lease-Immobilien beliefen sich zwischen 2011 und 2014 auf durchschnittlich 8 Mrd. USD pro Jahr und über 3 Mrd. USD pro Jahr.

"Der Appetit ausländischer Investoren auf US-Nettomietverträge hat sich seit 2014 um mehr als 21 Billionen US-Dollar erhöht. Dies ist mehr als der globale Kapitalfluss, der das Risiko priorisiert investiert weiterhin in die Anlageklasse ", sagte Will Pike, stellvertretender Vorsitzender von Net Lease Properties for Capital Markets.

Internationale Käufer erhöhten die Investitionen in US-amerikanische Net-Lease-Immobilien im Jahr 2018 um 8,8 Mrd. USD - ein Anstieg von 30,1% gegenüber dem Vorjahr und der zweithöchste jemals verzeichnete Wert. New York, San Francisco, Boston, Dallas / Ft. Worth, Columbus und Los Angeles erhielten die meisten ausländischen Hauptstadt.

Die Top-Länder der Welt waren Kanada (5,55 Mrd. USD), Südkorea (3,28 Mrd. USD) und China (3,22 Mrd. USD). Diese drei Länder machten in diesem Zeitraum mehr als die Hälfte des US-amerikanischen Nettomietmarktes aus. Kanadische und chinesische Investoren, südkoreanische Investoren, bevorzugten überwiegend Büroartikel.

Es wird erwartet, dass die Netto-Leasing-Transaktion in den USA im Jahr 2019 aufgrund der steigenden Nachfrage der Anleger nach Netto-Leasing- und Industrieanlagen weiter zunehmen wird. Die steigende Nachfrage nach US-amerikanischen Net-Lease-Immobilien führte im Jahr 2018 zu einem Investitionsvolumen von 68,3 Milliarden US-Dollar - der höchsten jährlichen Gesamtsumme seit Beginn der Marktverfolgung durch CBRE im Jahr 2002. Der Anteil der Net-Lease-Akquisitionen am gesamten gewerblichen Immobilienvolumen lag im Jahr 11 % -bis-12% Bereich seit 2012 in der Branche.

Für den Rest des Jahres 2019 wird mit einer insgesamt stabilen Nettomietkapitalisierung gerechnet. Die Spreads für Staatsanleihen wurden seit 2012 verringert und im vergangenen Jahr bei steigenden Zinssätzen auf 321 Basispunkte (Basispunkte) gesenkt. Der jüngste Rückgang auf das Zehnjahresquartal 2019 belief sich auf 386 Basispunkte.

"Risikoaversion ist eine Schlüsselstrategie für den Erwerb von Net-Lease-Immobilien, die durch die Langfristigkeit der Mietverträge und die Bonität der Mieter erleichtert wird. "Während New York City, Washington, DC und Chicago den größten Phoenix aufwiesen, verzeichneten Seattle, Baltimore, Columbus und Atlanta ein deutliches Wachstum", fügte Pike hinzu.