Notícias Comerciais »New York City Edition | Por Michael Gerrity | 15 de julho de 2019.

Nova York, São Francisco, Boston, Dallas, Columbus e Los Angeles receberam a maior capital estrangeira em 2019.

De acordo com a CBRE, a busca global por diversificação de rendimento e portfólio está levando ao mercado imobiliário de locação líquida nos Estados Unidos.

O investimento estrangeiro em ativos de arrendamento mercantil - utilizando propriedades comerciais, industriais e de varejo - atingiu US $ 1,9 trilhão no primeiro trimestre de 2019, um aumento de 6,6% em relação ao total do primeiro trimestre de 2018.

Os investidores internacionais responderam por um maior investimento de leasing líquido (15,1%) no primeiro trimestre de 2019 em relação ao mesmo período do ano anterior (12,9%). O investimento global em propriedades de locação líquida registrou uma média de US $ 8 bilhões anuais acima de US $ 3 bilhões anuais entre 2011 e 2014.

"O apetite dos investidores estrangeiros por arrendamentos líquidos nos EUA aumentou mais de US $ 21 trilhões em suas participações desde 2014. Isso é mais do que os fluxos globais de capital priorizam o risco continua investindo na classe de ativos ", disse Will Pike, vice-presidente da Net Lease Properties para Mercado de Capitais.

Os compradores internacionais aumentaram o investimento em propriedades de locação líquida nos EUA em US $ 8,8 bilhões em 2018 - um aumento de 30,1% em relação ao ano anterior e o segundo nível mais alto já registrado. Nova Iorque, São Francisco, Boston, Dallas / Ft. Worth, Columbus e Los Angeles receberam o maior capital estrangeiro.

Os principais países do mundo foram o Canadá (US $ 5,55 bilhões), a Coréia do Sul (US $ 3,28 bilhões) e a China (US $ 3,22 bilhões). Esses três países representaram mais da metade do mercado de locação líquida dos EUA nesse período. Os investidores canadenses e chineses, os investidores sul-coreanos, preferiram o produto de escritório.

Espera-se que a transação de arrendamento líquido dos EUA permaneça elevada em 2019, com a crescente demanda dos investidores por ativos líquidos e de arrendamento mercantil. A crescente demanda por imóveis de locação líquida nos Estados Unidos levou a US $ 68,3 bilhões em volume de investimento em 2018 - o maior total anual desde que a CBRE começou a rastrear o mercado em 2002. A participação das aquisições líquidas no volume total de imóveis comerciais % -a-12%, desde 2012, no setor.

No geral, as taxas de capitalização de locação líquida devem permanecer estáveis para o resto de 2019. Spreads sobre os Treasuries foram apertados desde 2012 e diminuíram para 321 pontos-base (bps) no ano passado com o aumento das taxas de juros. Recentes diminuições no spread de 1 ano do primeiro trimestre de 2019 para 386 bps.

"A aversão ao risco é uma estratégia fundamental para as aquisições de imóveis para locação financeira que são facilitadas pela natureza de longo prazo dos arrendamentos e pelo crédito que sustenta os inquilinos. "Embora Nova York, Washington, DC e Chicago tenham as maiores Phoenix, Seattle, Baltimore, Columbus e Atlanta, houve um crescimento significativo", acrescentou Pike.