Noticias comerciales »Edición de la ciudad de Nueva York | Por Michael Gerrity | 15 de julio de 2019.

La ciudad de Nueva York, San Francisco, Boston, Dallas, Columbus y Los Ángeles reciben la mayor parte de capital extranjero en 2019.

Según CBRE, la búsqueda global de rendimiento y la diversificación de la cartera está llevando al mercado de bienes raíces de arrendamiento neto de los Estados Unidos.

La inversión extranjera en activos netos de arrendamiento, utilizando propiedades de oficinas, industriales y minoristas, alcanzó $ 1.9 billones en el primer trimestre de 2019, un 6,6% más que en el total del primer trimestre de 2018.

Los inversionistas internacionales representaron una inversión neta de leasing más grande (15.1%) en el primer trimestre de 2019 que en el mismo período del año anterior (12.9%). La inversión global en propiedades de alquiler neto ha promediado los $ 8 mil millones anuales y los $ 3 mil millones anuales entre 2011 y 2014.

"El apetito de los inversionistas extranjeros por los arrendamientos netos de EE. UU. Ha aumentado más de $ 21 billones a sus tenencias desde 2014. Esto es más que los flujos de capital global priorizan el riesgo. continúa invirtiendo en la clase de activos ", dijo Will Pike, vicepresidente de Net Lease Properties para Capital Markets.

Los compradores internacionales aumentaron la inversión en propiedades de arrendamiento neto de EE. UU. En $ 8,8 mil millones en 2018, un aumento del 30,1% con respecto al año anterior y el segundo nivel más alto registrado. Ciudad de Nueva York, San Francisco, Boston, Dallas / Ft. Worth, Columbus y Los Ángeles recibieron la mayor capital extranjera.

Los principales países del mundo fueron Canadá ($ 5,550 millones), Corea del Sur ($ 3,28 mil millones) y China ($ 3,22 mil millones). Estos tres países representaron más de la mitad del mercado de arrendamiento neto de EE. UU. Durante este período. Los inversores canadienses y chinos, los inversores de Corea del Sur abrumadoramente prefirieron productos de oficina.

Se espera que la transacción de arrendamiento neto en los EE. UU. Se mantenga elevada en 2019, con una demanda creciente por parte de los inversores de arrendamiento neto y activos industriales. La creciente demanda de bienes raíces en arrendamiento neto en los EE. UU. Llevó a un volumen de inversión de $ 68,3 mil millones en 2018, el total anual más alto desde que CBRE comenzó a rastrear el mercado en 2002. Rango de% a 12% desde 2012, en el sector.

Se espera que las tasas generales de capitalización por arrendamiento neto se mantengan estables durante el resto de 2019. Los diferenciales sobre los bonos del Tesoro se han ajustado desde 2012 y se han reducido a 321 puntos básicos (pb) el año pasado con el aumento de las tasas de interés. Disminuciones recientes a los 10 años del primer trimestre de 2019 a 386 pb.

"La aversión al riesgo es una estrategia clave para las adquisiciones de bienes raíces con arrendamiento neto, que se ven facilitadas por la naturaleza a largo plazo de los arrendamientos y el crédito que sustenta a los inquilinos. "Mientras que las ciudades de Nueva York, Washington, DC y Chicago tuvieron las mayores ciudades de Phoenix, Seattle, Baltimore, Columbus y Atlanta han experimentado un crecimiento significativo", agregó Pike.