Notizie residenziali »Edizione Irvine | Di Michael Gerrity | 8 agosto 2019.

I mercati immobiliari statunitensi più costosi della Silicon Valley, San Francisco, Irvine, Honolulu e San Diego nel secondo trimestre.

Secondo la National Association of Realtors, la maggior parte dei sobborghi statunitensi della metropolitana nel secondo trimestre del 2019.

I prezzi delle case mediane unifamiliari sono aumentati di anno in anno nel 91% dei mercati misurati nel secondo trimestre, con 162 delle 178 aree statistiche metropolitane che hanno mostrato un aumento dei prezzi di vendita. È il 2019. La mediana nazionale esistente nel secondo trimestre è stata di $ 279.600, in aumento rispetto al secondo trimestre del 2018 ($ 268.000).

Lawrence Yun

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California, (-5,3%), San Francisco-Oakland-Hayward, California, (-1,9%) e Urban Honolulu, Hawaii (-1,2%). Aree metropolitane di Boise City-Nampa, Idaho; Abilene, Texas; Columbia, Mo .; Burlington-South Burlington, Vt. e Atlantic City-Hammonton, NJ

Lawrence Yun, capo economista della NAR, ha affermato che i costruttori di case devono portare più case sul mercato. "La nuova costruzione di case è sicuramente necessaria, ma la costruzione di case è nella prima metà dell'anno", ha detto. "Ciò porta a condizioni di inventario sempre più strette, soprattutto a prezzi più convenienti.

Novantatre dei 178 mercati metropolitani oggetto di studio hanno una crescita dei prezzi del 5% o superiore. "L'insostenibilità abitativa ostacolerà lo sporco, indipendentemente dalle condizioni del mercato del lavoro locale", ha detto Yun. "Questo è evidente nei mercati molto costosi come rabbocco o lieve calo".

Notevoli apprezzamenti del prezzo da asporto

I mercati immobiliari più costosi a San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California, area metropolitana, dove la mediana era di $ 1.330.000; San Francisco-Oakland-Hayward, California, $ 1,050,000; Anaheim-Santa Ana-Irvine, California, $ 835.000; Urban Honolulu, Hawaii $ 785.500; e San Diego-Carlsbad, California, $ 655.000.

Le aree metropolitane più economiche del secondo trimestre sono state Decatur, Illinois, $ 97,500; Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, $ 107,400; Cumberland, Md., $ 117.800; Binghamton, New York, $ 119.300; e Elmira, New York, $ 119.400.

Nelle costose aree metropolitane in cui i prezzi mediani erano di $ 500.000 e oltre, i prezzi dei farmaci unifamiliari sono diminuiti rispetto ai livelli di un anno fa. La zona più costosa, San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California, ha registrato un calo del 5,3%. San Francisco-Oakland-Hayward, California, il cui calo è stato dell'1,9%. Le case a Urban Honolulu, nelle Hawaii, sono calate dell'1,2%, seguite da Boulder, Colorado, che ha visto uno scivolo dello 0,9%. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn., I prezzi delle case unifamiliari registrate sono leggermente diminuiti (0,6%) rispetto allo scorso anno, probabilmente a causa delle limitazioni sulle detrazioni fiscali sugli immobili.

Inoltre, in altre aree metropolitane costose, i prezzi sono aumentati, anche se a un ritmo tiepido, anche ad Anaheim-Santa Ana-Irvine, in California, che è cresciuta solo dello 0,6%. Los Angeles-Long Beach-Glendale, California, ha visto un guadagno dell'1,8%, mentre San Diego-Carlsbad, California, ha visto un aumento del prezzo dell'1,6%.

Calo della convenienza domestica del secondo trimestre

Il reddito mediano familiare nazionale è stimato a $ 78.366 nel secondo trimestre, ma con tassi di crescita superiori alla media. Un acquirente che effettua un acconto del 5% avrebbe bisogno di un reddito di $ 62.192 per acquistare una casa unifamiliare al prezzo medio nazionale, mentre un acconto del 10% richiederebbe un reddito di $ 58.918 e $ 52.372 dovrebbero essere richiesti per un 20% di sconto pagamento.

Nelle aree metropolitane più costose dell'Occidente, Gli acquirenti di case a San Jose avrebbero bisogno di $ 295.832, mentre gli acquirenti a San Francisco avrebbero bisogno di $ 233.552.

Alla fine del secondo trimestre del 2019, erano disponibili per la vendita 1,93 milioni di case esistenti, che sono quasi uguali all'inventario totale alla fine del secondo trimestre del 2018. L'offerta media nel secondo trimestre del 2019 è stata di 4,4 mesi, in aumento rispetto ai 4,3 mesi del secondo trimestre del 2018.

Yun dice che dovrebbe migliorare, ma mette in guardia da una maggiore incertezza economica. "Ma il basso tasso di interesse della crescita economica, ma non limitato alla crescita dell'economia. alla fine comprerà e comprerà casa ".