Wohnnachrichten »Irvine Edition | Von Michael Gerrity | 8. August 2019.

Silicon Valley, San Francisco, Irvine, Honolulu und San Diego sind die teuersten US-Immobilienmärkte im zweiten Quartal.

Nach Angaben der National Association of Realtors waren die meisten US-amerikanischen Vororte im zweiten Quartal 2019 U-Bahn.

Der Median der Preise für Einfamilienhäuser stieg im zweiten Quartal in 91% der gemessenen Märkte im Jahresvergleich an, wobei 162 der 178 statistischen Metropolregionen einen Anstieg der Verkaufspreise aufwiesen. Dies entspricht einem Anstieg von 2019. Der nationale Median des zweiten Quartals belief sich auf 279.600 USD gegenüber dem zweiten Quartal 2018 (268.000 USD).

Lawrence Yun

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien (-5,3%), San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien (-1,9%) und Urban Honolulu, Hawaii (-1,2%). U-Bahn-Gebiete von Boise City-Nampa, Idaho; Abilene, Texas; Columbia, MO .; Burlington-South Burlington, Vt. und Atlantic City-Hammonton, NJ

Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, sagte, Bauherren müssten mehr Häuser auf den Markt bringen. "Der Neubau von Eigenheimen ist definitiv erforderlich, aber der Bau von Eigenheimen ist in der ersten Jahreshälfte", sagte er. "Dies führt zu weiterhin engen Lagerbeständen, insbesondere zu günstigeren Preisen.

Dreiundneunzig von 178 untersuchten U-Bahn-Märkten weisen ein Preiswachstum von mindestens 5% auf. "Die mangelnde Erschwinglichkeit von Wohnraum wird die Drecksarbeit ungeachtet der örtlichen Arbeitsmarktbedingungen behindern", sagte Yun. "Dies zeigt sich in den sehr teuren Märkten darin, dass sie aufstocken oder leicht fallen."

Bemerkenswerte Preisanpassung zum Mitnehmen

Die teuersten Wohnungsmärkte in San José-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien, Region Metro, wo der Median 1.330.000 USD betrug; San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien, 1.050.000 USD; Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornien, 835.000 USD; Urban Honolulu, Hawaii 785.500 USD; und San Diego-Carlsbad, Kalifornien, 655.000 USD.

Die kostengünstigsten U-Bahn-Gebiete im zweiten Quartal waren Decatur, Illinois, 97.500 US-Dollar; Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, 107.400 USD; Cumberland, Md., 117.800 USD; Binghamton, NY, 119.300 USD; und Elmira, NY, 119.400 USD.

In teuren Ballungsräumen, in denen die Durchschnittspreise 500.000 USD und mehr betrugen, sanken die Arzneimittelpreise für Einfamilienhäuser im Vergleich zu vor einem Jahr. Das teuerste Gebiet, San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien, verzeichnete einen Rückgang von 5,3%. San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien, dessen Rückgang 1,9% betrug. Die Immobilien in Urban Honolulu, Hawaii, gaben um 1,2% nach, gefolgt von Boulder, Colorado, das einen Rückgang von 0,9% verzeichnete. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut, USA. Die registrierten Preise für Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken (0,6%), möglicherweise aufgrund von Einschränkungen bei den Grundsteuerabzügen.

Darüber hinaus stiegen die Preise in anderen teuren Metropolen, wenn auch in verhaltenem Tempo, einschließlich in Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornien, wo sie nur um 0,6% stiegen. Los Angeles-Long Beach-Glendale, Kalifornien, verzeichnete einen Zuwachs von 1,8%, während San Diego-Carlsbad, Kalifornien, einen Preisanstieg von 1,6% verzeichnete.

Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen im zweiten Quartal nimmt ab

Das durchschnittliche nationale Familieneinkommen wird im zweiten Quartal auf 78.366 USD geschätzt, liegt jedoch über den durchschnittlichen Wachstumsraten. Ein Käufer, der eine Anzahlung von 5% leistet, würde ein Einkommen von 62.192 USD benötigen, um ein Einfamilienhaus zum nationalen Durchschnittspreis zu kaufen, während eine Anzahlung von 10% ein Einkommen von 58.918 USD und eine Anzahlung von 52.372 USD von 20% erforderlich wären Zahlung.

In den teuersten U-Bahn-Gebieten im Westen, Käufer von Eigenheimen in San Jose würden 295.832 USD benötigen, während Käufer in San Francisco 233.552 USD benötigen würden.

Ende des zweiten Quartals 2019 standen 1,93 Millionen Bestandsimmobilien zum Verkauf, was in etwa dem Gesamtbestand zum Ende des zweiten Quartals 2018 entspricht. Das durchschnittliche Angebot lag im zweiten Quartal 2019 bei 4,4 Monaten - nach 4,3 Monaten im zweiten Quartal 2018.

Yun sagt, es sollte sich verbessern, warnt jedoch vor größerer wirtschaftlicher Unsicherheit. "Aber das niedrige Zinsniveau des Wirtschaftswachstums, aber nicht auf das Wachstum der Wirtschaft beschränkt. wird irgendwann kaufen und nach Hause kaufen. "