Noticias Residenciales »Edición Irvine | Por Michael Gerrity | 8 de agosto de 2019.

Silicon Valley, San Francisco, Irvine, Honolulu y San Diego son los mercados de viviendas más caros de Estados Unidos en el segundo trimestre.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la mayoría de los suburbios metropolitanos de EE. UU. En el segundo trimestre de 2019.

Los precios promedio de viviendas unifamiliares aumentaron año tras año en el 91% de los mercados medidos en el segundo trimestre, con 162 de 178 áreas estadísticas metropolitanas que muestran ganancias en los precios de venta. Eso es superior a 2019. La mediana nacional existente en el segundo trimestre fue de $ 279,600, frente al segundo trimestre de 2018 ($ 268,000).

Lawrence Yun

San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, (-5.3%), San Francisco-Oakland-Hayward, California, (-1.9%) y Urban Honolulu, Hawaii (-1.2%). Áreas metropolitanas de Boise City-Nampa, Idaho; Abilene, Texas; Columbia, Mo .; Burlington-Burlington del sur, Vt. y Atlantic City-Hammonton, NJ

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que los constructores de casas deben traer más casas al mercado. "Definitivamente se necesita la construcción de viviendas nuevas, pero la construcción de viviendas se realiza en la primera mitad del año", dijo. "Esto conduce a condiciones continuas de inventario, especialmente a precios más asequibles.

Noventa y tres de los 178 mercados metropolitanos en estudio tienen un crecimiento de precios del 5% o mejor. "La inaccesibilidad de la vivienda obstaculizará la suciedad independientemente de las condiciones locales del mercado laboral", dijo Yun. "Esto es obvio en los mercados muy caros, ya que se está completando o cayendo ligeramente".

Notable apreciación de precio para llevar

Los mercados de viviendas más caros en el área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, donde la mediana era de $ 1,330,000; San Francisco-Oakland-Hayward, California, $ 1,050,000; Anaheim-Santa Ana-Irvine, California, $ 835,000; Urban Honolulu, Hawaii $ 785,500; y San Diego-Carlsbad, California, $ 655,000.

Las áreas metropolitanas de menor costo en el segundo trimestre fueron Decatur, Ill., $ 97,500; Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, $ 107,400; Cumberland, Maryland, $ 117,800; Binghamton, NY, $ 119,300; y Elmira, NY, $ 119,400.

En las costosas áreas metropolitanas donde los precios promedio fueron de $ 500,000 o más, los precios de medicamentos unifamiliares disminuyeron en comparación con los niveles de hace un año. El área más costosa, San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, vio una caída del 5,3%. San Francisco-Oakland-Hayward, California, cuya disminución fue de 1.9%. Las casas en Urban Honolulu, Hawái cayeron un 1.2%, seguidas por Boulder, Colorado, que vio una caída del 0.9%. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn., Los precios registrados de viviendas unifamiliares disminuyeron ligeramente (0.6%) desde el año pasado, posiblemente debido a limitaciones en las deducciones de impuestos a la propiedad.

Además, en otras áreas metropolitanas costosas, los precios aumentaron, aunque a un ritmo tibio, incluso en Anaheim-Santa Ana-Irvine, California, que aumentó solo un 0.6%. Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California, vieron un aumento del 1.8%, mientras que San Diego-Carlsbad, California, vio un aumento del precio del 1.6%.

Disminución del precio de la vivienda en el segundo trimestre

El ingreso medio nacional familiar se estima en $ 78,366 en el segundo trimestre, pero es mayor que las tasas de crecimiento promedio. Un comprador que realiza un pago inicial del 5% necesitaría un ingreso de $ 62,192 para comprar una casa unifamiliar al precio medio nacional, mientras que un pago inicial del 10% requeriría un ingreso de $ 58,918, y $ 52,372 serían necesarios para un pago inicial del 20% el pago.

En las áreas metropolitanas más caras del oeste, Los compradores de viviendas en San José necesitarían $ 295,832, mientras que los compradores en San Francisco necesitarían $ 233,552.

Al final del segundo trimestre de 2019, 1.93 millones de viviendas existentes estaban disponibles para la venta, lo que equivale aproximadamente al inventario total al final del segundo trimestre de 2018. El suministro promedio durante el segundo trimestre de 2019 fue de 4,4 meses, frente a 4,3 meses en el segundo trimestre de 2018.

Yun dice que debería mejorar, pero advierte de una mayor incertidumbre económica. "Pero la baja tasa de interés del crecimiento económico, pero no se limita al crecimiento de la economía. eventualmente comprará y comprará casa ".