住宅新闻»欧文版|作者Michael Gerrity | 2019年8月8日。

第二季度硅谷，旧金山，欧文，檀香山和圣地亚哥最昂贵的美国住房市场。

根据全国房地产经纪人协会的统计，2019年第二季度美国大部分地铁都在郊区。

第二季度，单个家庭中位房价同比上涨91％，178个大都市统计区中有162个房价显示销售价格上涨。这比2019年有所增加。第二季度的全国中位数为279,600美元，高于2018年第二季度（268,000美元）。

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加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉（约占5.3％），旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，（ - 1.9％）和夏威夷檀香山市区（-1.2％）。爱达荷州博帕市南帕的地铁区域;德克萨斯州阿比林;密苏里州哥伦比亚;伯灵顿南伯灵顿，英孚。和大西洋城 - 新泽西州哈蒙顿

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，住宅建筑商必须为市场带来更多房屋。 “新房建设肯定是需要的，但房屋建设是在今年上半年，”他说。 “这导致库存状况持续紧张，特别是在更实惠的价格点。

178个正在研究的地铁市场中有93个的价格增长率为5％或更高。 “无论当地的就业市场状况如何，住房负担不起都会造成肮脏，”云说。 “这在非常昂贵的市场中显而易见，可以说是有所下降或略有下降。”

值得注意的价格赏析外卖

圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉，加利福尼亚州，地铁区最昂贵的住房市场，中位数为1,330,000美元;旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，1,050,000美元;加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，835,000美元;夏威夷檀香山市区$ 785,500;和加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，655,000美元。

第二季度成本最低的都市区是伊利诺伊州迪凯特，97,500美元; Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州，107,400美元;马里兰州坎伯兰市，117,800美元;纽约宾厄姆顿，119,300美元;和Elmira，纽约，119,400美元。

在价格中位数为50万美元及以上的昂贵地铁区域，与一年前的水平相比，单家庭药物价格下降。加州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉市最昂贵的地区，下降了5.3％。旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，谁下降1.9％。夏威夷檀香山市区的房屋下降了1.2％，其次是科罗拉多州的博尔德市，下滑了0.9％。康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福 - 诺沃克，记录的单户住宅价格比去年略有下降（0.6％），这可能是由于财产税减免的限制。

此外，在其他昂贵的都市地区，价格上涨，尽管速度较慢，包括加利福尼亚州的阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，仅上涨0.6％。加利福尼亚州洛杉矶 - 长滩 - 格伦代尔的涨幅为1.8％，加州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德的涨幅为1.6％。

第二季度家庭负担能力下降

第二季度全国家庭收入中位数估计为78,366美元，但高于平均增长率。购买5％首付的买家需要62,192美元的收入才能以全国中位数价格购买单户住宅，而10％的首付将需要58,918美元的收入，而需要52,372美元才能获得20％的降幅付款。

在西部最昂贵的都市区，圣何塞购房者需要295,832美元，而旧金山的购房者则需要233,552美元。

在2019年第二季度末，现有的房屋有193万套可供出售，大约相当于2018年第二季度末的总库存量。 2019年第二季度的平均供应量为4.4个月，高于2018年第二季度的4.3个月。

Yun表示应该改善，但要注意更大的经济不确定性。 “但经济增长的低利率，但不限于经济的增长。最终将购买和购买房屋。“