Жилые новости Санта-Барбара издание | Майкл Джеррити | 15 августа 2019 г.

Средняя цена на жилье в Калифорнии во втором квартале составила $ 608 660

По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, более высокие цены и дальнейшее снижение способности калифорнийцев приобрести дом во втором квартале 2019 года.

Процент покупателей жилья, которые могли позволить себе приобрести дом на одну семью в Калифорнии по средней цене во втором квартале 2019 года, снизился до 30 процентов с 32 процентов в первом квартале 2019 года по сравнению с 26 процентами во втором квартале год назад, в соответствии с традиционным индексом доступности жилья (HAI) ЦАР. Индекс доступности жилья в Калифорнии достиг пика 56 процентов во втором квартале 2012 года.

CAR'S HAI измеряет процент всех расходов, которые могут быть оплачены за дом для одной семьи в Калифорнии по средней цене. CAR также сообщает индексы доступности для регионов и отдельных округов в штате. Индекс считается наиболее важной мерой для покупателей жилья.

Минимальный годовой доход в размере 122 960 долл. США был необходим для того, чтобы претендовать на существующий односемейный дом по средней цене 608 660 долл. США во втором квартале 2019 года. Ежемесячный платеж, включая налоги и страховку по 30-летней фиксированной ставке сумма кредита составит 3070 долл. США при условии 20-процентной ставки платежа и эффективной комплексной процентной ставки 4,17 процента. Эффективная совокупная процентная ставка составила 4,62 процента в первом квартале 2019 года и 4,70 процента во втором квартале 2018 года.

Доступность жилья для кондоминиумов и таунхаусов также снизилась в первом квартале 2019 года по сравнению с предыдущим кварталом, при этом 40 процентов калифорнийских домохозяйств получили минимальный доход, чтобы претендовать на 475 000 долларов США по средним ценам в кондоминиуме / таунхаусе, по сравнению с 41 процентом в предыдущий квартал Ежегодный доход в размере 95 960 долл. США требовался для осуществления ежемесячных выплат в размере 2400 долл. США. Тридцать шесть процентов домохозяйств можно было купить за кондоминиум / таунхаус год назад.

По сравнению с Калифорнией, более половины домохозяйств страны (55 процентов) могли позволить себе купить дом по средней цене 279 600 долларов, для которого требовался минимальный годовой доход в размере 56,480 долларов, чтобы ежемесячные выплаты составляли 1410 долларов.

Отчет о доступности жилья в 2019 году включает:

По сравнению с прошлым годом доступность жилья улучшилась в четырех странах. Доступность осталась неизменной в одном округе.

В районе залива Сан-Франциско доступность по цене улучшилась со второго квартала 2018 года в каждом округе. Округ Сан-Франциско был наименее доступным, всего лишь 17 процентов от дома по средней цене в 1 700 000 долларов. Сорок шесть процентов округа Солано могли позволить себе дом по средней цене 445 000 долларов, что делает его самым доступным округом округа Бэй.

Доступность также улучшилась во всех регионах Южной Калифорнии, при этом округ Оранж является наименее доступным (24 процента), а округ Сан-Бернардино - наиболее доступным (50 процентов).

В регионе Центральной долины в округе Керн произошло снижение доступности по сравнению с прошлым годом: с 53 процентов во втором квартале 2018 года до 50 процентов во втором квартале 2019 года. Округ Сан-Бенито (35 процентов) был наименее доступным Графство (55 процентов) было самым доступным.

Доступность жилья в трех округах в регионе Центрального побережья - Монтерее, Сан-Луис-Обиспо и Санта-Круз - и осталась неизменной в одной, Санта-Барбара.

Во втором квартале 2019 года наиболее доступными округами в Калифорнии были Лассен (63 процента), Кингс (55 процентов) и Мадера (51 процент). Минимальный годовой доход, необходимый для участия в таких округах, составляет менее 60 000 долларов США.

Моно (15 процентов), Сан-Франциско (17 процентов), Санта-Крус (17 процентов) и Сан-Матео (18 процентов) были наименее доступными районами в штате. Округам Сан-Франциско и Сан-Матео требовались самые высокие минимальные соответствующие доходы в штате. Для приобретения дома в округе Сан-Франциско требовался годовой доход в размере 343 420 долл. США, а в округе Сан-Матео - 338 870 долл. США.