住宅新闻圣巴巴拉版|作者Michael Gerrity | 2019年8月15日。

加州的中位数房价在第二季度达到608,660美元

根据加州房地产经纪人协会的数据，价格上涨并进一步降低了加州人在2019年第二季度购房的能力。

2019年第二季度在加利福尼亚州购买中等价位现有单户住宅的购房者比例从2019年第一季度的32％下降至30％，高于第二季度的26％根据CAR的传统住房负担能力指数（HAI），一年前。加州的住房负担能力指数在2012年第二季度达到了56％的峰值。

CAR'S HAI衡量在加利福尼亚州中等价位的单户住宅可以支付的所有费用的百分比。 CAR还报告了州内地区和选定县的可负担性指数。该指数被认为是购房者最重要的衡量标准。

需要122,960美元的最低年收入才能在2019年第二季度获得价值608,660美元的全州中等价位现有单户住宅。每月支付，包括30年固定费率的税收和保险贷款，将是3,070美元，假设支付率为20％，有效综合利率为4.17％。 2019年第一季度的有效综合利率为4.62％，2018年第二季度为4.70％。

与上一季度相比，2019年第一季度共管公寓和联排别墅的住房负担能力也有所下降，40％的加利福尼亚家庭获得最低收入，有资格获得价值475,000美元的中位数公寓/联排别墅，低于41％。上一季度。每月支付2,400美元需要95,960美元的年收入。一年前，36％的家庭可以购买公寓/联排别墅。

与加利福尼亚州相比，全国一半以上的家庭（55％）可以购买价值279,600美元的中位房屋，这需要最低年收入$ 5680，每月支付1,410美元。

2019年住房负担能力报告包括：

与一年前相比，四个县的住房负担能力得到改善。一个县的负担能力仍然持平。

在旧金山湾区，每个县的负担能力从2018年第二季度开始有所改善。旧金山县是最便宜的，只有价值1,700,000美元的中位房屋的17％。索拉诺县有46％的人能够负担44.5万美元的中位数住房，使其成为最实惠的湾区县。

所有南加州地区的可负担性也有所提高，其中奥兰治县是最不负担得起的（24％），圣贝纳迪诺县是最实惠的（50％）。

在中央山谷地区，克恩县的负担能力从一年前开始下降，从2018年第二季度的53％下降到2019年第二季度的50％。圣贝尼托县（35％）是最不负担得起的县（55％）是最实惠的。

中央海岸地区三个县的住房负担能力 - 蒙特雷，圣路易斯奥比斯波和圣克鲁斯 - 并且在圣芭芭拉的一个地方没有变化。

在2019年第二季度，加州最负担得起的县有拉森（63％），国王（55％）和马德拉（51％）。符合这些县资格所需的最低年收入不到60,000美元。

Mono（15％），旧金山（17％），Santa Cruz（17％）和San Mateo（18％）是该州最不负担得起的地区。旧金山和圣马特奥县要求该州的最低合格收入最高。购买旧金山县的房屋需要343,420美元的年收入，圣马刁县需要年收入338,870美元。