住宅ニュース»ニューヨーク市版| Michael Gerrity著| 2019年6月11日

7年間で最初の年間新建設価格の下落

Redfinによると、1年前の2019年第1四半期、7年間で最初のそのような下落。

米国の新築住宅販売も2019年第1四半期に3.1％減、3四半期連続で減少しました。第1四半期の新築住宅の供給は4.2％増で、4期連続で増加しました。

新築住宅販売および販売のわずかな減少が予想された。年の前半は年の後半に作成され、年の前半は構築されました。

ダラスのRedfinエージェント、Connie Durnalは、スペックホーム（バイヤーなしで建てられたもの）のアップグレードに関しては、ますます小さくなっていると述べた。ダラスでは、これが初めてのことです（ダラスの地下鉄は第1四半期に14.7％増加しました）。

「新築住宅市場は変化しています。」建設業者は、ローエンドとハイエンドの両方の住宅において、より競争力のある価格に再調整しています。前に、「Durnalは言った。 「北部の郊外のように、市内の小さな敷地に建てられているため、建築業者は住宅を提供することができます。このようにして、建築業者は住宅購入者がより良い価格を得ていると感じることができるようになります。」

新築は住宅市場の手頃な価格の重要な要素ですが、それは建設労働者の労働供給によって制限されています。別の分析で、Redfinは、国内最大の都市における建設労働者の平均個人所得に対する手頃な価格の住宅の割合を決定しました。

セントルイスは最も手頃な価格の場所で、この地域では住宅の67.3パーセントが売りに出されており、米国の地下鉄の中で最も高いシェアを占めています。それに続く2人の中西部の隣人、クリーブランド（64.7％）とシカゴ（62.5％）。これらの大都市は、人口全体としても比較的手頃な価格です。

典型的な建設作業員はカリフォルニアに場所を見つけることができるでしょう。サンノゼでは、サンフランシスコ（1.5％）とサンフランシスコ（1.8％）は、世界でも有数の大手建設会社です。ロサンゼルス、サクラメントとリバーサイド、ロサンゼルス、ロサンゼルス、サクラメントとリバーサイド、ロサンゼルス、カリフォルニア州。 2010年から2018年の間に、カリフォルニア州では、3.1人の新人ごとに1つのユニットしかありません（アリゾナ州は、新しい3.2人の新人のために建てられました）。同じ期間内の他の状態。

サンノゼは、供給不足に関連した住宅の手頃な価格の問題の例を示しています。ここ数カ月で回復していますが、市場は2018年半ばの影響の影響を受け続けています。 2017年の初めの820,000ドルから先月の110万ドル以上までの在庫不足。

一方、サンノゼの建設労働者の賃金はほとんど上昇していません。 2017年と2018年の年間給与は、2012年の約12％増の約6万ドルに達しました。ホームページは、2012年から2018年にかけて2倍以上に増えました。

「住宅不足の解決策は単純明快であるように思えるかもしれません。ただ家を増築するだけです。困難だ "とRedfinのチーフエコノミスト、Daryl Fairweatherは言った。 「問題を解決するために、彼らはもっと支払うことができるべきである可能性があります、」