Noticias residenciales »Edición de la ciudad de Nueva York | Por Michael Gerrity | 11 de junio de 2019.

Primera caída anual de precios de nueva construcción en 7 años

Según Redfin, hace 1 año en el primer trimestre de 2019, la primera caída de este tipo en siete años.

Las ventas de casas nuevas en los EE. UU. También cayeron un 3,1 por ciento en el primer trimestre de 2019, el tercer trimestre consecutivo de caídas. La oferta de viviendas nuevas aumentó un 4,2 por ciento en el primer trimestre, el cuarto período consecutivo de aumentos.

Se esperaban pequeños descensos en las ventas de casas nuevas y en las ventas. La primera mitad del año se creó en la segunda mitad del año y la primera mitad del año se construyó.

Connie Durnal, un agente de Redfin en Dallas, dijo que son cada vez más pequeños en términos de mejoras en las casas específicas (aquellas que se construyen sin un comprador en fila). Esta es la primera vez que nos hemos estado acumulando en Dallas (el metro de Dallas aumentó un 14.7% en el primer trimestre).

"El mercado de casas nuevas está cambiando". Los constructores están reajustando sus precios para ser más competitivos, tanto en casas de gama baja como de gama alta. Hace ", dijo Durnal. "Una razón por la que los constructores pueden ofrecer casas porque se están construyendo en lotes más pequeños en la ciudad, como en los suburbios del norte. De esta manera, los constructores terminan pagando a los compradores de casas que pueden sentir que están obteniendo un mejor precio ".

La nueva construcción es un ingrediente clave para la asequibilidad de los mercados de vivienda, pero está limitada por la oferta de mano de obra de los trabajadores de la construcción. En un análisis separado, Redfin determinó la proporción de viviendas asequibles en el ingreso personal medio para los trabajadores de la construcción en las áreas metropolitanas más grandes del país.

St. Louis es el lugar más asequible para comprar, con el 67.3 por ciento de las casas en venta en el área, la proporción más alta de cualquier metro de EE. UU. Le siguen dos vecinos del Medio Oeste, Cleveland (64.7%) y Chicago (62.5%). Esos metros también son relativamente asequibles para la población en general.

Un trabajador de la construcción típico podría encontrar un lugar en California. En San José, San Francisco (1.5%) y San Francisco (1.8%) son solo algunas de las empresas de construcción más grandes del mundo. Los Ángeles, Sacramento y Riverside, Los Ángeles, Los Ángeles, Sacramento y Riverside, Los Ángeles, California . Entre 2010 y 2018, California, con una sola unidad por cada 3.1 recién llegados (Arizona, construido para los nuevos 3.2 recién llegados). Otros estados en el mismo periodo de tiempo.

San José proporciona un ejemplo de problemas de asequibilidad de la vivienda asociados con la falta de suministro. Aunque se está recuperando en los últimos meses, el mercado continúa afectado por los efectos de mediados de 2018. La falta de inventario en $ 820,000 a principios de 2017 a más de $ 1.1 millones el mes pasado.

Mientras tanto, los salarios de los trabajadores de la construcción en San José apenas han aumentado. Los salarios anuales rondaron los $ 60,000 en 2017 y 2018, aproximadamente un 12 por ciento más que en 2012. La página de inicio se duplicó con creces entre 2012 y 2018.

"Puede parecer que la solución a la escasez de viviendas es sencilla: solo construya más casas Difícil ", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. "Para resolver el problema, es posible que puedan pagar más"