Notizie commerciali »New York City Edition | Di Michael Gerrity | 15 luglio 2019.

New York, San Francisco, Boston, Dallas, Columbus e Los Angeles ricevono la maggior parte del capitale straniero nel 2019.

Secondo CBRE, la ricerca globale di rendimento e diversificazione del portafoglio sta portando al mercato immobiliare statunitense del leasing netto.

Gli investimenti esteri in attività di leasing netto - utilizzando immobili ad uso ufficio, industriale e al dettaglio - hanno raggiunto $ 1,9 trilioni nel primo trimestre 2019, in aumento del 6,6% rispetto al totale del primo trimestre 2018.

Gli investitori internazionali hanno rappresentato un investimento di leasing netto più ampio (15,1%) nel primo trimestre 2019 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (12,9%). Gli investimenti globali in immobili con contratti di affitto netto hanno una media di $ 8 miliardi all'anno su oltre $ 3 miliardi all'anno tra il 2011 e il 2014.

L'appetito degli investitori stranieri per i leasing netti negli Stati Uniti è aumentato di oltre $ 21 trilioni di dollari dalle loro partecipazioni dal 2014. Questo è più che i flussi di capitale globali danno la priorità al rischio continua a investire nell'asset class ", ha dichiarato Will Pike, vice presidente di Net Lease Properties per Capital Markets.

Nel 2018 gli acquirenti internazionali hanno aumentato gli investimenti in immobili da locazione netta statunitensi di $ 8,8 miliardi, con un aumento del 30,1% rispetto all'anno precedente e il secondo più alto mai registrato. New York City, San Francisco, Boston, Dallas / Ft. Vale la pena, Colombo e Los Angeles hanno ricevuto la capitale più straniera.

I principali paesi del mondo erano il Canada ($ 5,55 miliardi), la Corea del Sud ($ 3,28 miliardi) e la Cina ($ 3,22 miliardi). Questi tre paesi hanno rappresentato oltre la metà del mercato degli affitti netti statunitensi durante questo periodo. Investitori canadesi e cinesi, gli investitori sudcoreani hanno preferito a gran voce il prodotto d'ufficio.

Si prevede che l'operazione di leasing netto negli Stati Uniti rimarrà elevata nel 2019, con l'aumento della domanda da parte degli investitori di beni di leasing netto e industriali. L'aumento della domanda di beni immobili netti negli Stati Uniti ha portato a 68,3 miliardi di dollari in volume di investimenti nel 2018 - il più alto totale annuo da quando la CBRE ha iniziato a seguire il mercato nel 2002. La quota di acquisizioni nette del volume totale degli immobili commerciali è stata nell'11 Gamma% -12% dal 2012, nel settore.

Si prevede che i tassi complessivi di capitalizzazione della locazione netta rimangano stabili per il resto del 2019. Gli spread sui titoli di stato del Tesoro sono stati inaspriti dal 2012 e ridotti a 321 punti base (bps) lo scorso anno con l'aumento dei tassi di interesse. Le diminuzioni recenti al Q1 2019 a 10 anni si sono diffuse a 386 bps.

"L'avversione al rischio è una strategia chiave per le acquisizioni immobiliari di beni di terzi che sono facilitati dalla natura a lungo termine dei contratti di affitto e dal credito a sostegno degli inquilini. "Mentre New York City, Washington, DC e Chicago avevano la più grande Phoenix, Seattle, Baltimora, Columbus e Atlanta hanno visto una crescita significativa", ha aggiunto Pike.