В чем разница между международной недвижимостью и недвижимостью в Северной Америке? Вот четыре причины. 1. Нью-Йорк доминирует в рейтинге самых привлекательных городов. Нью-Йорк укрепляет свои позиции в ведущей мировой инвестиционной собственности, с ежегодным ростом на + 20% в годовом исчислении, занимая первое место в инвестиционном индексе Cushman & Wakefield "Победа в городах роста" 8-й год подряд. Он сохраняет второе место в рейтинге самых благоприятных экосистем для стартапов. Заработная плата застройщиков высока, ее естественная привлекательность, ее финансовая аренда и его местоположение. Рынок динамичен. Спрос остается высоким на товары до 5 миллионов долларов. Появляется много новых роскошных программ, и прибытие головного офиса Amazon оживляет Лонг-Айленд-Сити. 2. Хорошее экономическое здоровье Канады. Канада - одна из самых процветающих стран в мире. По уровню ВВП на душу населения Канада является 20-й самой богатой страной в мире, опережая Францию. С точки зрения ИЧР (Индекс человеческого развития) страна занимает 12-е место в мире (Франция - 24-е). Согласно исследованию Royal LePage, новички составляют 21% всех покупателей недвижимости в Канаде. На национальном уровне Квебек отстает от Онтарио, когда дело доходит до привлечения новичков, которые хотят приехать жить и работать (19%). В настоящее время новички в Квебеке также составляют 19% всех покупателей недвижимости в провинции. По прогнозам, они будут отвечать за покупку 102 000 объектов недвижимости в провинции в течение следующих пяти лет. 3. Контракты. Открытые договоры купли-продажи ограничивают возможности продавца из-за затрат, связанных с непреднамеренным представлением и неправильным восприятием покупателей. Контролируемые рынки Северной Америки, где широко распространены наиболее распространенные соглашения. Например, в Европе домовладельцы часто просят нескольких агентов по недвижимости продать свою собственность. В этом случае комиссия выплачивается покупателю. С точки зрения владельца, больше партнеров означает больше потенциальных покупателей, а конкуренция среди партнеров добавляет ощущение срочности, способствуя быстрой продаже. В целом, благодаря эксклюзивному списку - единственному брокеру - партнеры гораздо более мотивированы и лично инвестируют в рынок. В конце концов, именно клиенты являются лучшими покупателями в мире. покупатели других агентов. 4. Отсутствие регулирования и применимого права. Нерегулируемая отрасль делает все стороны уязвимыми и лишенными доверия. В Северной Америке проблема лицензирования и обеспечения соблюдения законов и правил. Эти законы защищают агентов и потребителей и обеспечивают всех, кто участвует в транзакции. За пределами Северной Америки не существует аналога на том же уровне. На многих рынках квалификация или лицензия не требуются; почти каждый может продать недвижимость, и иногда все разрешено. Что касается законов, существующих за пределами Северной Америки, то их тип и применимость существенно различаются, и они применяются только на национальном уровне. Отсутствие регулирования имеет свои последствия. Например, они уменьшают свою готовность делиться спором в своих отношениях с другими сторонами (например, дорогой и займет много времени, чтобы решить. Отсутствие регулирования может также привести к созданию брокера. Вместе эти проблемы связаны со всеми уровнями недвижимости, начиная от неточных данных и финансовой отчетности до отсутствия ясности в отношении прав всех заинтересованных сторон.