Qual è la differenza tra immobiliare internazionale e immobiliare in Nord America? Ecco i quattro motivi. 1. New York domina la classifica delle città più attraenti. New York rafforza la sua posizione sulla proprietà di investimento leader a livello mondiale, con una crescita annua del + 20% su base annua, posizionandosi al primo posto dell'indice di investimento "Winning in Growth Cities" di Cushman & Wakefield l'8 ° anno consecutivo. Mantiene il secondo posto nella classifica degli ecosistemi più favorevoli per le startup. I salari degli sviluppatori sono alti, la sua naturale attrattiva, il suo affitto finanziario e la sua posizione. Il mercato è dinamico. La domanda rimane forte per beni inferiori a $ 5 milioni. Stanno emergendo molti nuovi programmi di lusso e l'arrivo della sede centrale di Amazon sta rivitalizzando Long Island City. 2. Buona salute economica del Canada. Il Canada, uno dei paesi più prosperi del mondo In termini di PIL pro capite, il Canada è il 20 ° paese più ricco del mondo, proprio davanti alla Francia. In termini di HDI (indice di sviluppo umano), il paese è al 12 ° posto nel mondo (la Francia è 24 °). I nuovi arrivati ​​rappresentano il 21% di tutti gli acquirenti di immobili in Canada, secondo uno studio Royal LePage. A livello nazionale, il Quebec è appena dietro l'Ontario quando si tratta di attirare nuovi arrivati ​​che vogliono venire a vivere e lavorare (19%). Attualmente, i nuovi arrivati ​​in Quebec rappresentano anche il 19% di tutti gli acquirenti di proprietà nella provincia. Secondo le previsioni, saranno responsabili dell'acquisto di 102.000 proprietà nella provincia nei prossimi cinque anni. 3. Contratti. I contratti di vendita aperti limitano le possibilità del venditore a causa dei costi associati alla rappresentanza non dedicata e alle percezioni errate degli acquirenti. Mercati controllati del Nord America in cui sono ampiamente diffusi gli accordi più comuni. In Europa, ad esempio, è comune per i proprietari di case chiedere a diversi agenti immobiliari di vendere le loro proprietà. In questo caso, la commissione viene pagata all'acquirente. Dal punto di vista del proprietario, più soci equivalgono a più potenziali acquirenti e la concorrenza tra i soci aggiunge un senso di urgenza, favorendo una vendita rapida. Nel complesso, con un elenco esclusivo - un unico broker - i soci sono molto più motivati ​​e investono personalmente nel mercato. Alla fine, sono i clienti i migliori acquirenti al mondo. acquirenti di altri agenti. 4. Mancanza di regolamentazione e legge applicabile. Un'industria non regolamentata rende vulnerabili tutte le parti e manca di fiducia. In Nord America, la questione delle licenze e l'applicazione di leggi e regolamenti. Queste leggi proteggono agenti e consumatori e prevedono che tutti siano coinvolti in una transazione. Non esiste un equivalente allo stesso livello al di fuori del Nord America. In molti mercati non è richiesta alcuna qualifica o licenza; quasi tutti possono vendere un immobile e talvolta tutto è permesso. Per quanto riguarda le leggi che esistono al di fuori del Nord America, il loro tipo e l'applicabilità variano sostanzialmente e si applicano solo a livello nazionale. La mancanza di regolamentazione ha le sue conseguenze. Ad esempio, riducono la loro volontà di condividere una controversia nei loro rapporti con altre parti (ad esempio, costoso e richiede molto tempo per risolversi. Una mancanza di regolamentazione può anche portare alla creazione di un broker. Insieme, questi problemi sono correlati a tutti i livelli di beni immobili, che vanno da dati imprecisi e rendicontazione finanziaria a una mancanza di chiarezza sui diritti di tutti gli interessati.