Согласно последнему исследованию CBRE, объем инвестиций в нетто-лизинг в США опережает более широкий рынок коммерческой недвижимости в 2019 году, когда растет спрос на офисные и промышленные активы как для иностранных, так и для внутренних инвесторов.

Чистые инвестиции в лизинг, включая офисную, промышленную и торговую недвижимость, выросли на 17,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первой половине 2019 года и составили 33,4 млрд. Долларов США, при этом общий объем продаж вырос на 13,4% за тот же период.

Чистый объем инвестиций в лизинг во втором квартале 2019 года был вторым по величине за отчетный период и составил 20,6 млрд. Долларов США, увеличившись на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чистый объем инвестиций в лизинг за второй квартал 2019 года составил 74,2 млрд. Долл. США - самый высокий показатель за четыре квартала с момента, когда CBRE начала отслеживать рынок в 2002 году.

Уилл Пайк, CBRE

«Высокий объем деятельности по чистой аренде был связан с агрессивной конъюнктурой рынков капитала в сочетании с притоком капитала, как иностранного, так и внутреннего», - сказал Уилл Пайк, вице-председатель Net Lease Properties. Рынки капитала в CBRE.

Чистый объем инвестиций в лизинг во втором квартале 2019 года был обусловлен ростом офисного сектора (рост на 65,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и розничной торговли (52,2%), в то время как промышленная активность осталась без изменений (0,6%).

Инвесторы уделяют большое внимание инвестиционным возможностям нетто-аренды на быстрорастущих вторичных рынках. В то время как рынки шлюзов, такие как Сан-Франциско и Бостон, имели самый большой годовой доход во втором квартале 2019 года, такие рынки, как Внутренняя империя, Сан-Диего и Восточный залив, вошли в топ-10.

Трансграничные нетто-лизинговые инвестиции

Глобальный поиск доходности и диверсификации портфеля привлекает глобальных инвесторов на рынок чистого лизинга США. За 2 квартал 2019 года трансграничный капитал для объектов недвижимости с чистой арендной платой достиг 3,9 млрд. Долларов США, что на 78,4% больше, чем во втором квартале 2018 года, и является вторым по величине квартальным показателем за всю историю наблюдений.

На долю международных покупателей приходилось 18,8% объема нетто-лизинговых сделок во втором квартале 2019 года - их самая высокая доля с 2015 года.

Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майами, Хьюстон, Лос-Анджелес и Чикаго получили больше всего иностранного капитала для инвестиций в нетто-аренду. За последние два года Канада, Германия и Южная Корея.

В период с 2011 по 2014 год иностранные инвестиции в американскую недвижимость с чистой арендной платой составляли в среднем 8 миллиардов долларов США в год, превышая 3 миллиарда долларов США в год.

Источник World Property Journal.