Nach neuesten Untersuchungen von CBRE haben die US-amerikanischen Net-Lease-Investitionen 2019 den breiteren gewerblichen Immobilienmarkt übertroffen, und die Nachfrage nach in- und ausländischen Investoren für Büro- und Industrieanlagen hat zugenommen.

Die Nettomietinvestitionen - einschließlich Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien - stiegen im ersten Halbjahr 2019 gegenüber dem Vorjahr um 17,2% auf 33,4 Mrd. USD, wobei das Gesamtumsatzvolumen im selben Zeitraum um 13,4% zunahm.

Das Netto-Leasing-Investitionsvolumen im zweiten Quartal 2019 war mit 20,6 Mrd. USD das zweithöchste seit Bestehen des Quartals und stieg gegenüber dem Vorjahr um 33,8%. Das Netto-Leasing-Investitionsvolumen belief sich zum Ende des zweiten Quartals 2019 auf 74,2 Milliarden US-Dollar - das höchste Vier-Viertel-Gesamtvolumen seit Beginn der Marktverfolgung durch CBRE im Jahr 2002.

Will Pike, CBRE

"Das hohe Volumen der Net-Lease-Aktivitäten war mit einem aggressiven Kapitalmarktumfeld verbunden, das mit einem Kapitalzufluss im In- und Ausland einherging und nach überzeugenden risikobereinigten Renditen strebte", sagte Will Pike, stellvertretender Vorsitzender von Net Lease Properties. Kapitalmärkte bei CBRE.

Das Netto-Leasinginvestitionsvolumen im zweiten Quartal 2019 wurde von Zuwächsen im Bürobereich (65,7% gegenüber dem Vorjahr) und im Einzelhandel (52,2%) getragen, während die industrielle Aktivität unverändert blieb (0,6%).

Investoren konzentrieren sich stark auf Net-Lease-Anlagemöglichkeiten in wachstumsstarken Sekundärmärkten. Während Gateway-Märkte wie San Francisco und Boston im zweiten Quartal 2019 im Jahresvergleich die höchsten Gewinne erzielten, erreichten Märkte wie Inland Empire, San Diego und East Bay die Top-10-Plätze.

Grenzüberschreitende Net-Lease-Investition

Die weltweite Suche nach Rendite und Portfoliodiversifikation lockt globale Investoren auf den US-amerikanischen Net-Lease-Markt. Das grenzüberschreitende Kapital für Net-Lease-Immobilien belief sich im zweiten Quartal 2019 auf 3,9 Mrd. USD - eine Steigerung von 78,4% gegenüber dem zweiten Quartal 2018 und die zweithöchste Quartalssumme seit Bestehen.

Auf internationale Käufer entfielen im zweiten Quartal 2019 18,8% des Nettomietgeschäftsvolumens - der höchste Anteil seit 2015.

New York City, San Francisco, Miami, Houston, Los Angeles und Chicago erhielten das meiste ausländische Kapital für Net-Lease-Investitionen. In den letzten zwei Jahren Kanada, Deutschland und Südkorea.

Die Auslandsinvestitionen in US-amerikanische Net-Lease-Immobilien beliefen sich zwischen 2011 und 2014 auf durchschnittlich 8 Mrd. USD pro Jahr und über 3 Mrd. USD pro Jahr.

Quelle von World Property Journal.