Жилой Новости Майами Бич издание | Майкл Джеррити | 12 августа 2019 г.

По данным Ассоциации риэлторов Майами, продажи жилья на вторичном рынке округа Майами-Дейд увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2019 году.

Общий объем продаж в Майами увеличился на 0,6% с 7,717 до 7,861. Продажи домов на одну семью выросли на 1,8%, с 3,784 до 3,854, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2019 году. Продажи существующих кондо сократились на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизившись с 4,033 до 4,007. Отсутствие финансирования FHA для кондоминиумов во Флориде и недостаточное предложение в некоторых ценовых категориях продолжают негативно влиять на местную активность по продаже жилья.

Председатель правления MIAMI Хосе Мария Серрано сказал: «Интерес к ипотечным кредитам с высоким доходом и снижающимся ставкам по ипотечным кредитам сохраняется на рынке недвижимости Южной Флориды. «Ожидается, что недавнее падение процентных ставок до трехлетнего минимума увеличит местный спрос».

Общий объем продаж в Майами во втором квартале 2019 года составил $ 3,6 млрд.

Объем продаж составил 2,0 трлн долл. В односемейных операциях и 1,6 трлн долл. В продажах таунхаусов и квартир в 2019 году, сократившись на 2,8% и 8,7% соответственно. Данные по продажам не включают многомиллиардный рынок новостроек в Майами.

Традиционные продажи составляют 94% транзакций

Продажи без проблем составили почти 94% всех закрытых продаж жилья в 2019 году по сравнению с 2019 годом. 93% во 2 квартале 2018 года. Только 6,1% всех жилых объектов в Майами были повреждены во 2 квартале 2019 года, включая REO (принадлежащая банку недвижимость) и короткие продажи, по сравнению с 6,3% во 2 квартале 2018 года. В 2009 году продажи снизились почти на 70%. % продаж Майами.

Короткие продажи и REO составляли 1,1 и 4,9% от общего объема продаж в Майами во 2 квартале 2019 года. Операции с короткими продажами сократились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как REO увеличились на 3,8%.

Низкие ставки по ипотеке делают дом более доступным. Согласно Freddie Mac, процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в среднем составила 3,73% за 2 квартал 2019 года, по сравнению с 4,55% в среднем за тот же период.

В Майами цены на медиану растут в течение 30 кварталов подряд

Средняя цена на односемейные дома в округе Майами-Дейд выросла до 360 000 долларов во 2 квартале 2019 года, что на 2,9% больше, чем 350 000 долларов за аналогичный период прошлого года. Средняя цена на существующие кондоминиумы выросла на 2,5% по сравнению с прошлым годом с 240 875 долларов США до 247 000 долларов США.

Средние цены в настоящее время повышаются в течение 30 кварталов подряд, и эта полоса охватывает 7,5 лет.

По всему штату, $ 200 000, до $ 264 000, до Флорида Риэлторы. Средняя цена на кондо-таунхаус в штате в целом по штату составила 195 долларов, что на 2,9% больше, чем в прошлом году.

Национальная медиана во втором квартале составила 279 600 долларов США по сравнению со вторым кварталом 2018 года (268 000 долларов США), по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Сбалансированный рынок для домов на одну семью, рынок покупателя для квартир

При текущих темпах продаж число активных списков составляет 6,2 месяца инвентаря для домов на одну семью и 13,4 для кондоминиумов. Сбалансированный рынок между покупателями и продавцами предлагает запасы от шести до девяти месяцев.

В конце второго квартала в Майами-Дейде насчитывалось 22 111 активных объявлений, что на 2,9% больше по сравнению с 21 481 во 2 квартале 2018 года. Инвентаризация домов на одну семью увеличилась на 6,6% с 6 212 до 6 623. Майами существующий инвентарь кондо увеличился на 1,4%, с 15 269 до 15 488.

Обзор горячих рынков Высокий спрос и ограниченное предложение во многих локальных регионах

Месячная поставка товарно-материальных ценностей является сильным показателем активности на рынке недвижимости. Лучшие районы Майами с лучшими поставками инвентаря в 2019 году:

Дома для одной семьи

1. Катлер Бэй, Сообщество Южных Дейдов, 3,1 месяца поставки

2. Майами Гарденс, город Северного Дейда, граничащий с линией Бровард-Каунти, запас 2,5 месяца

3. Сосновый лес, центральное сообщество дэйдов к западу от берегов Майами, запас 2,5 месяца

4. Ричмонд Вест, Сообщество Саут Дейд к югу от Кендалла, поставка на 2,9 месяца

5. Перекрестки, Сообщество Южных Дейдов к югу от Кендалла, запас на 2,9 месяца

кондоминиумы

1. Загородный клуб, Майами-Дейд, 2,4 месяца поставки

2. Кендейл Лейкс, община на западе Кендалл, 3,0 месяца поставки

3. Майами-Лейкс, северный город Дейд к северу от Хайалиа, имел запас в 2,8 месяца

4. Ричмонд Вест, южный Дейд к западу от залива Пальметто, запас 2,6 месяца

5. У Крестов, Южный Дейд к востоку от Кендалла, было 2,6 месяца поставок

Национальные, государственные продажи жилья в 2019 году

В целом по стране продажи домов на одну семью увеличились на 4,3% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 279,6 млн. Во втором квартале по сравнению с 268,0 млн. Во втором квартале 2018 года, согласно NAR. Продажи кондо по всей стране выросли на 3,6% до годовой ставки с учетом сезонных колебаний в размере 255,04 млн. Долларов во втором квартале.

Закрытые продажи домов на одну семью составили 85,017 во 2 квартале 2019 года, что на 4,6% выше уровня 2 квартала 2018 года, по данным Florida Realtors. Если посмотреть на рынок кондо-таунхаусов во Флориде, то во втором квартале 2019 года объем закрытых продаж по всему штату составил 34 128, снизившись на 1,4% по сравнению со вторым кварталом 2018 года.

Майами Хоумс Продажа Близко к Цене Списка

Средний процент цены составлял 95,3% для домов на одну семью и 93,5% для квартир в 2019 году.

Среднее время для заключения договора на односемейные дома составило 58 дней, увеличившись на 31,8% по сравнению с 44 днями в 2018 году. Среднее время заключения договора для существующих квартир составило 76 дней, при 1,3-процентном сокращении по сравнению с 79 днями в 2018 году.

Среднее время продажи домов на одну семью увеличилось на 12,0% с 92 дней до 103. Средняя цена на существующие квартиры увеличилась на 0,9% с 116 до 117.

Продажи наличных в Майами почти удвоились

Продажи за наличные составили 34,4% от закрытых продаж в Майами в 2019 году по сравнению с 38,1% во 2-м квартале 2018 года. Согласно последним статистическим данным NAR, около 16% американских домовладельцев зарабатывают наличными. Высокий процент покупателей наличными отражает лидирующие позиции Майами на выдающемся рынке недвижимости США для иностранных покупателей, которые стремятся совершать покупки всеми наличными.

Продажи за наличный расчет составили 47,4% всех Майами и 20,9% сделок с одной семьей.