住宅新闻迈阿密海滩版|作者Michael Gerrity | 2019年8月12日。

据迈阿密房地产经纪人协会称，迈阿密 - 戴德县现有房屋销售量与2019年同比增长。

迈阿密总销量增长0.6％，从7.717增加到7.861。 2019年单户住宅销售额从3.784增加到3.854，同比增长1.8％。现有公寓销售额同比下降0.6％，从4.033降至4.007。佛罗里达州公寓缺乏FHA融资以及某些价格点的供应不足继续对当地房屋销售活动产生负面影响。

“迈阿密董事会主席何塞·玛丽亚·塞拉诺说：”高收入抵押贷款的利息和抵押贷款利率下降继续推动南佛罗里达州房地产市场的发展。 “最近利率下降至三年低点预计会增加本地需求。”

2019年第二季度迈阿密总销量达36亿美元

2019年单户交易销售额为2.0万亿美元，联排别墅和公寓销售额为1.6万亿美元，分别下降2.8％和8.7％。销售数据不包括迈阿密数十亿美元的新建筑公寓市场。

94％的交易的传统销售帐户

2019年与2019年相比，非破坏性销售额占所有封闭住宅销售额的近94％。 2018年第二季度为93％。迈阿密仅有6.1％的住宅物业在2019年陷入困境，包括REO（银行拥有的房产）和卖空，而2018年为6.3％。2009年，不良销售额接近70％迈阿密销量的百分比。

2019年第二季度，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的1.1％和4.9％。卖空交易同比下降25％，而REO增长3.8％。

低抵押贷款利率使房屋更加实惠。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的利率在2019年第二季度平均为3.73％，低于同期平均值的4.55％。

迈阿密中位数价格连续30个季度上涨

迈阿密 - 达德县单户住宅的中位数价格在2019年第二季度增加至360,000美元，比去年同期的350,000美元增长2.9％。现有公寓的中位数价格同比上涨2.5％，从240,875美元上涨至247,000美元。

中位数价格现已连续30个季度上涨，连续7。5年。

全州，$ 200,000，最高$ 264,000，最高可达Florida Realtors。本季度全州公寓 - 联排别墅房产中位数价格为195.00美元，比去年同期上涨2.9％。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，第二季度全国中位数为279,600美元，高于2018年第二季度（268,000美元）。

单户住宅的均衡市场，买方的公寓市场

按目前的销售速度，活跃上市的数量表示单户住宅的库存为6.2个月，而公寓的库存为13.4个月。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的供应库存。

截至第二季度末，迈阿密戴德有22,111个有效上市，比2018年第二季度的21,481增加2.9％。单户住宅的库存增加6.6％，从6,212增加到6,623。迈阿密现有公寓库存增加1.4％，从15,269增加到15,488。

热门市场概述许多地区的高需求和有限供应

几个月的库存供应是房地产活动的一个强有力的指标。 2019年拥有最佳库存供应的迈阿密顶级社区：

单户住宅

1.南达德社区卡特勒湾，供应3.1个月

2.迈阿密花园，一个与布劳沃德县线接壤的北达德市，供应2.5个月

3. Pinewood，迈阿密海岸以西的Dade社区中心，供应2.5个月

4.里士满西，南达德社区肯德尔南部，供应2.9个月

5.肯德尔南部南戴德社区Crossings，供应2.9个月

公寓

1.乡村俱乐部，Miami-Dade，供应2.4个月

2. Kendale Lakes，Kendall西部的一个社区，供应量为3.0个月

3.在海厄利亚以北的戴德镇北部的迈阿密湖，有2.8个月的供应量

4.里士满西，帕尔梅托湾以西大德南，供应2.6个月

5.肯德尔东南大德路口的交叉口供应量为2.6个月

2019年国家，州房屋销售

根据NAR的数据，全国现有的单户住宅销售额增长4.3％，经季节性调整后的第二季度年率为2.796亿，高于2018年第二季度的2.68亿。第二季度全国销售公寓增长3.6％，经季节性调整后的年率为2.5554亿美元。

根据佛罗里达房地产经纪公司的数据，2019年第二季度单户住宅的封闭式销售总量为85.017，比2018年第二季度的水平高出4.6％。纵观佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场，2019年第二季度全州封闭式销售总量为34,128，与2018年第二季度相比下降1.4％。

迈阿密住宅销售接近定价

2019年，单户住宅的价格中位数百分比为95.3％，公寓的价格为93.5％。

单户住宅上市合约的中位时间为58天，较2018年的44天增加31.8％。现有公寓的合约中位时间为76天，较2018年的79天减少1.3％。

单户住宅的平均销售时间从92天增加到103，增长了12.0％。现有公寓的平均价格从116增加到117，增长了0.9％。

迈阿密现金销售几乎是双重国家数字

根据最新的NAR统计数据，现金销售占2019年第二季度迈阿密关闭销售额的34.4％，而2018年第二季度为38.1％。根据最新的NAR统计数据，美国房屋销售中约有16％是现金销售。高比例的现金购买者反映了迈阿密在美国房地产市场中对于外国买家的最高位置，他们倾向于全部购买现金。

现金销售占迈阿密全部的47.4％和单户交易的20.9％。