Жилые новости »Irvine Edition | Майкл Джеррити | 8 августа 2019 г.
Силиконовая долина, Сан-Франциско, Ирвин, Гонолулу и Сан-Диего - самые дорогие рынки жилья США во втором квартале.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, большинство метрополитенов США пригорода во втором квартале 2019 года.
Средние цены на жилье для одной семьи выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 91% измеренных рынков во втором квартале, причем 162 из 178 городских статистических районов демонстрируют рост продажных цен. Это по сравнению с 2019 годом. Средний показатель по стране во втором квартале составил 279 600 долларов США по сравнению со вторым кварталом 2018 года (268 000 долларов США).
Лоуренс Юн
Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, (-5,3%), Сан-Франциско-Окленд-Хейуорд, Калифорния, (-1,9%) и городской Гонолулу, Гавайи (-1,2%). Районы метро Бойсе-Сити-Нампа, Айдахо; Абилин, Техас; Колумбия, Миссури; Берлингтон-Юг Берлингтон, Vt. и Атлантик-Сити-Хаммонтон, Нью-Джерси
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, сказал, что домостроители должны приносить больше домов на рынок. «Строительство нового дома определенно необходимо, но строительство дома начнется в первой половине года», - сказал он. «Это приводит к сохранению жестких условий запасов, особенно по более доступным ценам.
У девяноста трех из 178 исследуемых рынков метро рост цен составляет 5% или более. «Недоступность жилья будет препятствовать загрязнению независимо от условий на местном рынке труда», - сказал Юнь. «Это очевидно на очень дорогих рынках, как завершение или незначительное падение».
Заметная цена на вынос
Самые дорогие рынки жилья в Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, район Метро, где медиана составляла 1 330 000 долларов; Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния, 1 050 000 долл. США; Анахайм-Санта-Ана-Ирвин, Калифорния, 835 000 долл. США; Городской Гонолулу, Гавайи, 785 500 долл. США; и Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния, 655 000 долл. США.
Во втором квартале самыми дешевыми районами метро были Декейтер, штат Иллинойс, 97 500 долл. США; Янгстаун-Уоррен-Бордман, штат Огайо, 107 400 долл. США; Камберленд, штат Мэриленд, 117 800 долл. США; Бингемтон, Нью-Йорк, 119 300 долл. США; и Эльмира, штат Нью-Йорк, 119 400 долл. США.
В дорогих районах метро, где средние цены составляли 500 000 долларов и выше, цены на медикаменты для одной семьи снизились по сравнению с уровнем прошлого года. Самый дорогой район, Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, увидел падение на 5,3%. Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, штат Калифорния. У них спад составил 1,9%. Дома в Городском Гонолулу, Гавайи, упали на 1,2%, затем последовал Боулдер, штат Колорадо, который продемонстрировал снижение на 0,9%. Бриджпорт-Стэмфорд-Норволк, штат Коннектикут, Зарегистрированные цены на жилье для одной семьи немного снизились (0,6%) по сравнению с прошлым годом, возможно, из-за ограничений на вычеты по налогу на имущество.
Кроме того, в других дорогих районах метрополитена цены выросли, хотя и не такими теплыми темпами, в том числе в Анахайме-Санта-Ана-Ирвине, штат Калифорния, который вырос только на 0,6%. В Лос-Анджелесе-Лонг-Бич-Глендейле, штат Калифорния, рост составил 1,8%, в то время как в Сан-Диего-Карлсбаде, штат Калифорния, рост цен составил 1,6%.
Доступность жилья во втором квартале снизилась
Средний доход семьи по стране во втором квартале оценивается в 78 366 долл. США, но выше средних темпов роста. Покупателю, вносящему 5% -ый авансовый платеж, понадобится доход в размере 62 192 долл. США для покупки дома на одну семью по национальной средней цене, в то время как для 10% -ого авансового платежа потребуется доход в размере 58 918 долл. США, а для скидки в 20% потребуется 52 372 долл. США. оплата.
В самых дорогих районах метро на западе, Покупателям жилья в Сан-Хосе потребуется 295 832 доллара, а покупателям в Сан-Франциско - 233 552 доллара.
В конце второго квартала 2019 года было выставлено на продажу 1,93 миллиона существующих домов, что примерно равно общему объему запасов на конец второго квартала 2018 года. Среднее предложение во втором квартале 2019 года составило 4,4 месяца - по сравнению с 4,3 месяца во втором квартале 2018 года.
Юнь говорит, что это должно улучшиться, но предостерегает от большей экономической неопределенности. Но низкая процентная ставка экономического роста, но не ограничивается ростом экономики. в конечном итоге куплю и куплю дом ".