Notícias residenciais »Edição Irvine | Por Michael Gerrity | 8 de agosto de 2019.

Vale do Silício, São Francisco, Irvine, Honolulu e San Diego são os mercados imobiliários mais caros dos EUA no segundo trimestre.

Segundo a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis, a maioria dos subúrbios metropolitanos dos EUA no segundo trimestre de 2019.

Os preços médios das famílias de uma única família aumentaram em relação ao ano anterior em 91% dos mercados medidos no segundo trimestre, com 162 das 178 áreas metropolitanas demonstrando ganhos no preço de vendas. Isso é acima de 2019. A mediana nacional existente no segundo trimestre foi de US $ 279.600, acima do segundo trimestre de 2018 (US $ 268.000).

Lawrence Yun

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Califórnia, (-5,3%), São Francisco-Oakland-Hayward, Califórnia, (-1,9%) e Urban Honolulu, Havaí (-1,2%). Áreas metropolitanas de Boise City-Nampa, Idaho; Abilene, Texas; Columbia, Mo.; Burlington-South Burlington, Vermont e Atlantic City-Hammonton, NJ

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, disse que os construtores devem trazer mais casas para o mercado. "A construção de novas casas é definitivamente necessária, mas a construção de casas é no primeiro semestre do ano", disse ele. "Isso leva a constantes condições de estoque apertadas, especialmente a preços mais acessíveis.

Noventa e três dos 178 mercados metropolitanos em estudo têm um crescimento de preço de 5% ou melhor. "O custo inacessível da habitação vai atrapalhar, independentemente das condições do mercado de trabalho local", disse Yun. "Isso é óbvio nos mercados muito caros, chegando ao topo ou caindo ligeiramente."

Apreciação notável do preço

Os mercados imobiliários mais caros da área metropolitana de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Califórnia, onde a mediana era de US $ 1.330.000; San Francisco-Oakland-Hayward, Califórnia, US $ 1.050.000; Anaheim-Santa Ana-Irvine, Califórnia, US $ 835.000; Urban Honolulu, Havaí, US $ 785.500; e San Diego-Carlsbad, na Califórnia, US $ 655.000.

As áreas metropolitanas de menor custo no segundo trimestre foram Decatur, Illinois, US $ 97.500; Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, US $ 107.400; Cumberland, Maryland, US $ 117.800; Binghamton, NY, $ 119.300; e Elmira, NY, $ 119.400.

Em áreas metropolitanas caras, onde os preços médios eram de US $ 500.000 e acima, os preços medicamentosos de família única diminuíram em comparação com os níveis de um ano atrás. A área mais cara, San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, na Califórnia, teve uma queda de 5,3%. São Francisco-Oakland-Hayward, Califórnia, cuja queda foi de 1,9%. As residências em Urban Honolulu, no Havaí, caíram 1,2%, seguidas por Boulder, no Colorado, que registrou uma queda de 0,9%. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut, Os preços de habitação unifamiliar registrados registraram uma leve queda (0,6%) em relação ao ano passado, possivelmente devido a limitações nas deduções de impostos sobre a propriedade.

Além disso, em outras áreas metropolitanas caras, os preços subiram, embora a um ritmo morno, inclusive em Anaheim-Santa Ana-Irvine, na Califórnia, que subiu apenas 0,6%. Los Angeles-Long Beach-Glendale, Califórnia, obteve um ganho de 1,8%, enquanto a de San Diego-Carlsbad, na Califórnia, teve um aumento de preço de 1,6%.

Declínio da acessibilidade residencial do segundo trimestre

A renda mediana da família nacional é estimada em 78.366 dólares no segundo trimestre, mas com taxas de crescimento acima da média. Um comprador fazendo uma entrada de 5% precisaria de uma renda de US $ 62.192 para comprar uma casa unifamiliar ao preço médio nacional, enquanto um adiantamento de 10% exigiria uma receita de US $ 58.918, e US $ 52.372 seriam necessários para uma redução de 20% pagamento.

Nas áreas metropolitanas mais caras do oeste, Os compradores de casas em San Jose precisariam de US $ 295.832, enquanto os compradores em São Francisco precisariam de US $ 233.552.

No final do segundo trimestre de 2019, 1,93 milhão de residências existentes estavam disponíveis para venda, o que equivale ao total do estoque no final do segundo trimestre de 2018. A oferta média durante o segundo trimestre de 2019 foi de 4,4 meses - de 4,3 meses no segundo trimestre de 2018.

Yun diz que deve melhorar, mas alerta para uma maior incerteza econômica. "Mas a baixa taxa de juros do crescimento econômico, mas não se limitando ao crescimento da economia. acabará por comprar e comprar casa ".