Жилые новости »Irvine Edition | Майкл Джеррити | 19 июля 2019 г.
За последние 10 лет домовладельцы получили прирост капитала в размере 9,7 триллионов долларов по сравнению с 6,1 триллионов долларов в первом квартале 2009 года.
Согласно специальному отчету CoreLogic под названием «Роль жилья в самом длительном экономическом расширении», в котором анализируется влияние рынка жилья США на последние 121-месячные темпы экономического роста с июня 2009 года по июль 2019 года, говорится, что уровень занятости в США обычно Они оказывают положительное влияние на жилищную экономику и могут привести к увеличению вероятности создания собственного акционерного бизнеса.
В первом квартале 2010 года 25,9% от общего числа ипотечных кредитов в Соединенных Штатах имели отрицательный капитал. Поскольку рынок улучшился за последнее десятилетие, эта доля упала до 4,1% в первом квартале 2019 года (Таблица 1). Сильная экономика и увеличение общего собственного капитала помогли уменьшить отрицательную долю капитала. Общий капитал дома достиг рекордных 15,8 трлн. Долл. США в конце первого квартала 2019 года, по сравнению с 6,1 трлн. Долл. США в первом квартале 2009 года.
Ключевые тенденции данных
Процент домов с отрицательным капиталом увеличился с 25,9% в первом квартале 2010 года до 4,1% в первом квартале 2019 года.
Общий капитал дома достиг рекордной отметки в 15,8 трлн долларов на конец первого квартала 2019 года по сравнению с 6,1 трлн долларов в первом квартале 2009 года. В период с первого квартала 2010 года по первый квартал 2019 года средний капитал на одного заемщика вырос с приблизительно от 75 000 до 171 000 долларов.
С 2010 года скорость переворота значительно возросла. В первом квартале 2018 года количество объектов, купленных и проданных в течение двухлетнего периода, достигло наивысшей отметки - 11,4%.
С июня 2009 года домашняя страница и арендная плата продолжают расти. К маю 2019 года совокупный рост составит 50%, а в Соединенных Штатах - 50%.
«За последние девять лет расширение создало более 20 миллионов рабочих мест», - сказал Фрэнк Нотхафт, главный экономист CoreLogic. «Самые длинные отрезки страхования собственного капитала привели к этим факторам».
Жилье уже давно ассоциируется с созданием богатства в Соединенных Штатах. Подмена дома, или покупка недвижимости для получения прибыли, - это тактика, которую некоторые домовладельцы используют для получения прибыли. Со времени последней рецессии скорость переворачивания значительно возросла: двухлетняя ставка переворота достигла своей наивысшей точки в первом квартале 2018 года на уровне 11,4%, по сравнению с самым низким уровнем (4,9%) в третьем квартале 2010 года. 4)
Цены на жилье начали снижаться, но все еще снижаются, однако с июня 2009 года по май 2019 года они продолжали расти. К маю 2019 года совокупный рост составит 50%, а в Соединенных Штатах - 50%. В первом квартале 2019 года к жилищному хозяйству присоединилось 1,1 миллиона новых домов, а количество арендаторов увеличилось на 458 000. (Рисунок 3)
С ростом рецессии многие впервые приобретают домовладения, предпочитая арендовать дольше. Тем не менее, в 2018 году самая большая когорта для покупок домов, на которые приходится 44% заявок на покупку жилья ипотеки. Эти тысячелетние покупатели ищут доступность, а не покупают в типичных прибрежных городах, которые видели в прошлом.
Согласно CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), в мае 2019 года четыре из 10 крупнейших метро для тысячелетних покупателей были недооценены (Питтсбург, Рочестер, Нью-Йорк; Уичита, Канзас и Гранд-Рапидс, Мичиган), пять станций были оценены (Буффало). , Нью-Йорк, Милуоки, Олбани, Нью-Йорк, Прово, Юта и Де-Мойн, штат Айова) и один метрополитен был переоценен (Солт-Лейк-Сити). Метро в Калифорнии было самым низким процентом тысячелетних, обращающихся за ипотекой.
Несмотря на то, что уровень безработицы близок к 50-летнему минимуму, темпы инфляции ниже целевого показателя Федерального резерва 2% и сильный рост ВВП (3,1%) в первом квартале 2019 года, опасения надвигающейся рецессии нарастают. В докладе рассматриваются последние показатели рецессии и рассматривается, как экономика может выдержать следующее падение.
