Wohnnachrichten »Irvine Edition | Von Michael Gerrity | 19. Juli 2019.

Eigenheimbesitzer verzeichnen in den letzten 10 Jahren einen Gewinn von 9,7 Billionen US-Dollar gegenüber 6,1 Billionen US-Dollar im ersten Quartal 2009.

Laut einem Sonderbericht von CoreLogic mit dem Titel "Die Rolle des Wohnungsbaus bei der längsten wirtschaftlichen Expansion", in dem die Auswirkungen des US-Immobilienmarkts auf die letzte 121-monatige wirtschaftliche Expansion von Juni 2009 bis Juli 2019 analysiert werden, sind die Beschäftigungsquoten in den USA typisch Sie wirken sich positiv auf die Wohnungswirtschaft aus und können die Wahrscheinlichkeit eines Eigenheimgeschäfts erhöhen.

Im ersten Quartal 2010 waren 25,9% der gesamten Hypothekendarlehen in den USA im Eigenkapital negativ. Da sich der Markt im letzten Jahrzehnt verbessert hat, fiel dieser Anteil im ersten Quartal 2019 auf 4,1% (Tabelle 1). Eine starke Konjunktur und ein Anstieg des gesamten Eigenkapitals trugen dazu bei, den negativen Aktienanteil zu verringern. Das gesamte Eigenheimkapital erreichte zum Ende des ersten Quartals 2019 einen Rekordwert von 15,8 Billionen US-Dollar, nach 6,1 Billionen US-Dollar im ersten Quartal 2009.

Kennzahlen-Trends

Der Anteil der Häuser mit negativem Eigenkapital stieg von 25,9% im ersten Quartal 2010 auf 4,1% im ersten Quartal 2019.

Das gesamte Eigenheimkapital erreichte zum Ende des ersten Quartals 2019 einen Rekordwert von 15,8 Billionen US-Dollar, nach 6,1 Billionen US-Dollar im ersten Quartal 2009. Zwischen dem ersten Quartal 2010 und dem ersten Quartal 2019 stieg das durchschnittliche Eigenkapital je Kreditnehmer von ungefähr $ 75.000 bis ungefähr $ 171.000.

Seit 2010 hat sich die Flip-Rate stark erhöht. Im ersten Quartal 2018 erreichte die Zahl der innerhalb von zwei Jahren gekauften und verkauften Immobilien mit 11,4% ihren Höchststand.

Seit Juni 2009 sind Homepage und Mieten weiter gewachsen. Bis Mai 2019 stieg die kumulative Quote um 50% und die US-amerikanische um 50%.

"In den letzten neun Jahren wurden durch die Expansion mehr als 20 Millionen Arbeitsplätze geschaffen", sagte Frank Nothaft, Chefökonom bei CoreLogic. "Die längsten Strecken der Eigenheimversicherung haben zu diesen Faktoren geführt."

Wohnen ist in den USA seit langem mit der Schaffung von Wohlstand verbunden. Das Flippen von Eigenheimen oder der Erwerb einer Immobilie zur Erzielung von Gewinn ist eine Taktik, mit der einige Eigenheimbesitzer Gewinne erzielen. Seit der letzten Rezession hat sich die Flip-Rate deutlich erhöht: Die Zweijahres-Flip-Rate erreichte im ersten Quartal 2018 mit 11,4% ihren höchsten Stand, nachdem sie im dritten Quartal 2010 mit 4,9% den niedrigsten Stand erreicht hatte 4)

Die Preise für Eigenheime sind zwar rückläufig, aber von Juni 2009 bis Mai 2019 weiter gestiegen. Bis Mai 2019 stieg die kumulative Quote um 50% und die US-amerikanische um 50%. Im ersten Quartal 2019 kamen 1,1 Millionen neue Wohnungen in die Wohnungswirtschaft, während die Zahl der Mieter um 458.000 stieg. (Abbildung 3)

Mit zunehmender Rezession entscheiden sich viele erstmalige Eigenheimbesitzer dafür, länger zu mieten. Im Jahr 2018 war dies jedoch die größte Kohorte für Eigenheimkäufe, auf die 44% der Hypothekenanträge für Eigenheimkäufe entfielen. Diese tausendjährigen Käufer suchen nach Erschwinglichkeit und kaufen nicht in den typischen Küstenstädten der Vergangenheit.

Laut CoreLogic Market Condition Indicators (MCI) waren im Mai 2019 vier der zehn wichtigsten Metros für tausendjährige Käufer unterbewertet (Pittsburgh, Rochester, New York; Wichita, Kansas und Grand Rapids, Michigan) , New York, Milwaukee, Albany, New York, Provo, Utah und Des Moines, Iowa) und eine Metro waren überbewertet (Salt Lake City). Metros in Kalifornien hatte den niedrigsten Prozentsatz von Millennials, die eine Hypothek beantragten.

Trotz einer Arbeitslosenquote in der Nähe eines 50-Jahrestiefs, Inflationsraten unterhalb des vom Federal Reserve Board festgelegten 2% -Ziels und eines starken BIP-Wachstums (3,1%) im ersten Quartal 2019 haben die Bedenken hinsichtlich einer sich abzeichnenden Rezession zugenommen. Der Bericht untersucht die jüngsten Rezessionsindikatoren und untersucht, wie die Wirtschaft den nächsten Einbruch überstehen könnte.