De acordo com a pesquisa mais recente da CBRE, o investimento em arrendamento líquido dos EUA está superando o mercado imobiliário comercial mais amplo em 2019, com uma demanda crescente por investidores estrangeiros e domésticos por ativos de escritórios e industriais.

O investimento líquido em leasing - incluindo escritórios, propriedades industriais e de varejo - aumentou 17,2% em relação ao ano anterior no primeiro semestre de 2019, para US $ 33,4 bilhões, com crescimento total do volume de vendas de 13,4% no mesmo período.

O volume de investimentos em leasing líquido no segundo trimestre de 2019 foi o segundo maior total trimestral já registrado em US $ 20,6 bilhões e um aumento de 33,8% em relação ao ano anterior. O volume de investimentos em leasing líquido no segundo trimestre de 2019 totalizou US $ 74,2 bilhões - o maior total em quatro trimestres desde que a CBRE começou a rastrear o mercado em 2002.

Will Pike, CBRE

"O alto volume da atividade de leasing líquido foi associado a um ambiente agressivo do mercado de capitais, associado a um influxo de capital, estrangeiro e doméstico, buscando retornos atraentes ajustados ao risco", disse Will Pike, vice-presidente da Net Lease Properties. Mercado de Capitais na CBRE.

O volume de investimento líquido de arrendamento mercantil no segundo trimestre de 2019 foi impulsionado por ganhos no setor de escritórios (crescimento de 65,7% em relação ao ano anterior) e varejo (52,2%), enquanto a atividade industrial permaneceu inalterada (0,6%).

Os investidores estão altamente focados em oportunidades de investimento em leasing líquido em mercados secundários de alto crescimento. Enquanto mercados de gateway como São Francisco e Boston obtiveram os maiores ganhos ano a ano no segundo trimestre de 2019, mercados como o Inland Empire, San Diego e East Bay fizeram parte da lista dos 10 melhores.

Investimento de arrendamento líquido transfronteiriço

A busca global por diversificação de rentabilidade e portfólio está atraindo investidores globais para o mercado de arrendamento líquido dos EUA. O capital transfronteiriço para propriedades de arrendamento líquido atingiu US $ 3,9 bilhões no segundo trimestre de 2019⁠ - um aumento de 78,4% em relação ao segundo trimestre de 2018 e o segundo maior total trimestral já registrado.

Os compradores internacionais responderam por 18,8% do volume de transações de leasing líquido no segundo trimestre de 2019 - sua maior participação desde 2015.

Nova York, São Francisco, Miami, Houston, Los Angeles e Chicago receberam o maior capital estrangeiro em investimentos de arrendamento líquido. Nos últimos dois anos, Canadá, Alemanha e Coréia do Sul.

O investimento estrangeiro em propriedades de arrendamento líquido dos EUA atingiu uma média de US $ 8 bilhões anualmente, contra US $ 3 bilhões anualmente entre 2011 e 2014.

Fonte: World Property Journal.