Secondo le ultime ricerche di CBRE, gli investimenti statunitensi in leasing netto stanno superando il più ampio mercato immobiliare commerciale nel 2019, con una domanda crescente di investitori sia stranieri che nazionali per attività di ufficio e industriali.

Gli investimenti in contratti di locazione netti, inclusi immobili per uffici, industriali e al dettaglio, sono aumentati del 17,2% su base annua nella prima metà del 2019 a $ 33,4 miliardi, con una crescita del volume totale delle vendite del 13,4% nello stesso periodo.

Il volume degli investimenti netti nel secondo trimestre del 2019 è stato il secondo totale trimestrale più alto mai registrato a $ 20,6 miliardi e in crescita del 33,8% su base annua. Il volume degli investimenti in leasing netto per il secondo trimestre del 2019 è stato pari a $ 74,2 miliardi, il massimo dei quattro trimestri da quando CBRE ha iniziato a seguire il mercato nel 2002.

Will Pike, CBRE

"L'elevato volume delle attività di leasing netto è stato associato a un ambiente aggressivo dei mercati dei capitali unito a un afflusso di capitali, sia esteri che nazionali, alla ricerca di rendimenti convincenti adeguati al rischio", ha affermato Will Pike, vicepresidente di Net Lease Properties. Capital Markets presso CBRE.

Il volume degli investimenti netti nel secondo trimestre 2019 è stato trainato dai guadagni nel settore degli uffici (crescita del 65,7% su base annua) e al dettaglio (52,2%), mentre l'attività industriale è rimasta invariata (0,6%).

Gli investitori sono fortemente concentrati sulle opportunità di investimento in leasing netto nei mercati secondari ad alta crescita. Mentre i mercati gateway come San Francisco e Boston hanno registrato i maggiori guadagni anno su anno nel secondo trimestre del 2019, mercati come l'Inland Empire, San Diego e l'East Bay sono stati tra i primi 10 nella classifica.

Investimento leasing netto transfrontaliero

La ricerca globale di rendimento e diversificazione del portafoglio sta attirando gli investitori globali nel mercato statunitense del leasing netto. Il capitale transfrontaliero per immobili in locazione netta ha raggiunto $ 3,9 miliardi nel secondo trimestre del 2019⁠, con un aumento del 78,4% rispetto al secondo trimestre 2018 e il secondo totale trimestrale più alto mai registrato.

Gli acquirenti internazionali hanno rappresentato il 18,8% del volume delle transazioni nette nel secondo trimestre del 2019, la loro quota più elevata dal 2015.

New York, San Francisco, Miami, Houston, Los Angeles e Chicago hanno ricevuto la maggior parte del capitale straniero per investimenti in leasing netto. Negli ultimi due anni, Canada, Germania e Corea del Sud.

Tra il 2011 e il 2014, gli investimenti esteri in immobili di locazione netti negli Stati Uniti hanno registrato una media di $ 8 miliardi all'anno, oltre $ 3 miliardi l'anno.

Fonte di World Property Journal.