Notícias residenciais »Edição Irvine | Por Michael Gerrity | 19 de julho de 2019.

Os proprietários de imóveis desfrutam de um ganho de US $ 9,7 trilhões em ações nos últimos 10 anos, acima dos US $ 6,1 trilhões no primeiro trimestre de 2009.

De acordo com um relatório especial da CoreLogic intitulado "O Papel da Habitação na Maior Expansão Econômica" - que analisa o impacto do mercado imobiliário dos EUA sobre a mais recente expansão econômica de 121 meses de junho de 2009 a julho de 2019 - afirma que as taxas de emprego dos EUA tipicamente Eles têm um impacto positivo na economia da habitação e podem levar a um aumento na probabilidade de ter um negócio de home equity.

No primeiro trimestre de 2010, 25,9% do número total de hipotecas nos Estados Unidos eram negativos no patrimônio líquido. Como o mercado melhorou na última década, essa participação caiu para 4,1% no primeiro trimestre de 2019 (Tabela 1). Uma economia forte e um aumento no total do patrimônio líquido ajudaram a reduzir a participação negativa no patrimônio líquido. O total do patrimônio líquido atingiu um recorde de US $ 15,8 trilhões no final do primeiro trimestre de 2019, acima dos US $ 6,1 trilhões no primeiro trimestre de 2009.

Principais tendências de dados

O percentual de residências com patrimônio líquido negativo passou de 25,9% no primeiro trimestre de 2010 para 4,1% no primeiro trimestre de 2019.

O patrimônio líquido total atingiu um recorde de US $ 15,8 trilhões no final do primeiro trimestre de 2019, acima dos US $ 6,1 trilhões no primeiro trimestre de 2009. Entre o primeiro trimestre de 2010 e o primeiro trimestre de 2019, o patrimônio médio por mutuário aumentou aproximadamente US $ 75.000 para aproximadamente US $ 171.000.

Desde 2010, a taxa de aleta aumentou muito. No primeiro trimestre de 2018, o número de propriedades compradas e vendidas dentro de um período de dois anos atingiu seu ponto mais alto em 11,4%.

Desde junho de 2009, a homepage e os aluguéis continuaram a crescer. Até maio de 2019, um aumento de 50% no acumulado e 50% nos Estados Unidos.

"Nos últimos nove anos, a expansão criou mais de 20 milhões de empregos", disse Frank Nothaft, economista-chefe da CoreLogic. "Os trechos mais longos do seguro patrimonial resultaram nesses fatores".

Habitação tem sido associada com a criação de riqueza nos Estados Unidos. A reviravolta em casa, ou o ato de comprar uma propriedade com fins lucrativos, é uma tática que alguns proprietários usam para gerar lucro. Desde a última recessão, a taxa de inversão aumentou significativamente: a taxa de lançamentos de dois anos atingiu o seu ponto mais alto no primeiro trimestre de 2018 em 11,4%, acima do seu nível mais baixo (4,9%) no terceiro trimestre de 2010. (Figura 4)

Os preços das casas começaram a cair, mas ainda estão em declínio, mas de junho de 2009 a maio de 2019, eles continuaram a crescer. Até maio de 2019, um aumento de 50% no acumulado e 50% nos Estados Unidos. No primeiro trimestre de 2019, 1,1 milhão de novas casas se uniram à economia habitacional, enquanto o número de locatários aumentou em 458.000. (Figura 3)

Com a recessão crescente, muitos homeownership pela primeira vez, optando por alugar por mais tempo. No entanto, em 2018, a maior coorte de compra de casas, respondendo por 44% dos pedidos de hipoteca de compra de casa. Esses compradores da geração do milênio estão procurando acessibilidade e não compram nas cidades costeiras típicas vistas no passado.

Segundo o CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), em maio de 2019, quatro dos 10 principais metros para os compradores da geração do milênio estavam subvalorizados (Pittsburgh, Rochester, Nova York; Wichita, Kansas e Grand Rapids, Michigan). , Nova Iorque, Milwaukee, Albany, Nova Iorque, Provo, Utah e Des Moines, Iowa) e um metro estava sobrevalorizado (Salt Lake City). Metros, na Califórnia, tinha o menor percentual de pessoas da geração do milênio que solicitavam uma hipoteca.

Apesar de uma taxa de desemprego próxima do mínimo de 50 anos, taxas de inflação abaixo da meta de 2% do Federal Reserve e forte crescimento do PIB (3,1%) no primeiro trimestre de 2019, as preocupações com uma recessão crescente vêm aumentando. O relatório explora os recentes indicadores de recessão e analisa como a economia pode resistir à próxima queda.