Notizie residenziali »Edizione Irvine | Di Michael Gerrity | 19 luglio 2019.

I proprietari di case godono di un guadagno di $ 9,7 trilioni di dollari negli ultimi 10 anni, rispetto ai 6 trilioni di dollari del primo trimestre 2009.

Secondo uno speciale rapporto di CoreLogic intitolato "Il ruolo dell'alloggiamento nella più lunga espansione economica" - che analizza l'impatto del mercato immobiliare statunitense sull'ultima espansione economica di 121 mesi da giugno 2009 a luglio 2019 - afferma che i tassi di occupazione negli Stati Uniti tipicamente Hanno un impatto positivo sull'economia degli alloggi e possono portare ad un aumento della probabilità di avere un'attività di home equity.

Nel primo trimestre del 2010, il 25,9% del numero totale di mutui negli Stati Uniti era negativo in azioni. Poiché il mercato è stato migliorato nell'ultimo decennio, questa quota è scesa al 4,1% nel primo trimestre del 2019 (tabella 1). Un'economia forte e un aumento del patrimonio netto totale hanno contribuito a ridurre la quota azionaria negativa. Alla fine del primo trimestre del 2019, l'equità domestica totale ha raggiunto il record di $ 15,8 trilioni, rispetto a $ 6,1 trilioni di dollari nel primo trimestre del 2009.

Tendenze chiave dei dati

La percentuale di case con patrimonio netto negativo è passata dal 25,9% nel primo trimestre del 2010 al 4,1% nel primo trimestre del 2019.

Il patrimonio netto totale ha raggiunto il record di $ 15,8 trilioni alla fine del primo trimestre del 2019, da $ 6,1 trilioni nel primo trimestre del 2009. Tra il primo trimestre del 2010 e il primo trimestre del 2019, il capitale medio per mutuatario è aumentato da circa $ 75.000 a circa $ 171.000.

Dal 2010, il tasso di inversione è notevolmente aumentato. Nel primo trimestre del 2018, il numero di immobili acquistati e venduti in un periodo di due anni ha raggiunto il punto più alto all'11,4%.

Da giugno 2009, la homepage e gli affitti hanno continuato a crescere. Fino a maggio 2019, un aumento del 50% del cumulativo e del 50% negli Stati Uniti.

"Negli ultimi nove anni, l'espansione ha creato oltre 20 milioni di posti di lavoro", ha dichiarato Frank Nothaft, chief economist presso CoreLogic. "I periodi più lunghi di assicurazione sulla casa hanno portato a questi fattori".

L'alloggio è stato a lungo associato alla creazione di ricchezza negli Stati Uniti. Lanciare la casa, o l'atto di acquistare una proprietà a fini di lucro, è una tattica che alcuni proprietari di case usano per generare profitto. Dall'ultima recessione, il tasso di inversione di tendenza è aumentato in modo significativo: il tasso di inversione a due anni ha raggiunto il punto più alto nel primo trimestre del 2018 all'11,4%, rispetto al livello più basso (4,9%) del terzo trimestre del 2010. (Figura 4)

I prezzi delle case hanno iniziato a diminuire, ma sono ancora in calo, tuttavia, da giugno 2009 a maggio 2019, hanno continuato a crescere. Fino a maggio 2019, un aumento del 50% del cumulativo e del 50% negli Stati Uniti. Nel primo trimestre del 2019, 1,1 milioni di nuove abitazioni sono entrate nell'economia residenziale, mentre il numero di affittuari è aumentato di 458.000. (Figura 3)

Con l'aumento della recessione, molti proprietari di case per la prima volta, scegliendo di affittare più a lungo. Tuttavia, nel 2018, la più grande coorte per gli acquisti domestici, rappresenta il 44% delle domande di mutuo per la casa d'acquisto. Questi acquirenti millenari sono alla ricerca di convenienza e di non acquistare le tipiche città costiere viste in passato.

Secondo CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), nel maggio 2019, quattro delle prime 10 metropolitane per acquirenti millenari sono state sottovalutate (Pittsburgh, Rochester, New York, Wichita, Kansas e Grand Rapids, Michigan), cinque metros hanno avuto un valore (Buffalo , New York, Milwaukee, Albany, New York, Provo, Utah e Des Moines, Iowa) e una metropolitana è stata sopravvalutata (Salt Lake City). Le metropolitane in California avevano la percentuale più bassa di millennials che richiedevano un mutuo.

Nonostante un tasso di disoccupazione vicino a un minimo di 50 anni, tassi di inflazione inferiori all'obiettivo del 2% del Federal Reserve Board e una forte crescita del PIL (3,1%) nel primo trimestre del 2019, le preoccupazioni di una recessione incombente sono aumentate. Il rapporto esplora i recenti indicatori di recessione e osserva come l'economia potrebbe superare il prossimo calo.