Notícias residenciais »New York City Edition | Por Michael Gerrity | 11 de junho de 2019.

Primeira Queda Anual de Preços da Nova Construção em 7 Anos

Segundo a Redfin, há 1 ano, no primeiro trimestre de 2019, a primeira queda foi em sete anos.

As vendas de novas casas nos EUA também caíram 3,1% no primeiro trimestre de 2019, o terceiro trimestre consecutivo de quedas. A oferta de novas residências subiu 4,2 por cento no primeiro trimestre, o quarto período consecutivo de alta.

As pequenas quedas nas vendas e vendas de casas novas eram esperadas. O primeiro semestre do ano foi criado no segundo semestre do ano e o primeiro semestre do ano foi construído.

Connie Durnal, agente da Redfin em Dallas, disse que eles são menores e menores em termos de atualizações em casas de especificações (aquelas que são construídas sem um comprador alinhado). Esta é a primeira vez que estamos nos empilhando em Dallas (o metrô de Dallas subiu 14,7% no primeiro trimestre).

"O mercado para novas residências está mudando." Os construtores estão reajustando seus preços para serem mais competitivos, tanto em casas de baixo custo quanto em imóveis de alto padrão. há pouco ", disse Durnal. "Uma das razões pelas quais os construtores são capazes de oferecer casas porque estão construindo lotes menores na cidade, como nos subúrbios do norte. Dessa forma, os construtores acabam compensando os compradores de imóveis por sentirem que estão conseguindo um preço melhor ".

A nova construção é um ingrediente-chave na acessibilidade dos mercados habitacionais, mas é limitada pela oferta de mão-de-obra dos trabalhadores da construção civil. Em uma análise separada, a Redfin determinou a parcela de casas a preços acessíveis na renda pessoal média dos trabalhadores da construção civil nos maiores metrôs do país.

St. Louis é o lugar mais acessível para comprar, com 67,3% das casas à venda na região, a maior parcela de qualquer metrô dos EUA. Ele é seguido por dois vizinhos do meio-oeste, Cleveland (64,7%) e Chicago (62,5%). Esses metrôs também são relativamente acessíveis para a população como um todo.

Um trabalhador da construção civil típico seria capaz de encontrar um lugar na Califórnia. Em San Jose, São Francisco (1,5%) e San Francisco (1,8%) são apenas algumas das maiores empresas de construção do mundo. Los Angeles, Sacramento e Riverside, Los Angeles, Los Angeles, Sacramento e Riverside, Los Angeles, Califórnia . Entre 2010 e 2018, Califórnia, com apenas uma unidade para cada 3,1 recém-chegados (o Arizona foi construído para novos 3,2 recém-chegados). Outros estados no mesmo período de tempo.

San Jose fornece um exemplo de problemas de acessibilidade de habitação associados à falta de oferta. Embora esteja se recuperando nos últimos meses, o mercado continua a ser afetado pelos efeitos de meados de 2018. A falta de estoque de US $ 820.000 no início de 2017 para mais de US $ 1,1 milhão no mês passado.

Enquanto isso, os salários dos trabalhadores da construção em San Jose praticamente não aumentaram. Os salários anuais giravam em torno de US $ 60.000 em 2017 e 2018, cerca de 12% mais do que em 2012. A Home Page mais do que dobrou de 2012 a 2018.

"Pode parecer que a solução para a falta de moradia é simples - basta construir mais casas difícil ", disse o economista-chefe do Redfin, Daryl Fairweather. "Para resolver o problema, é possível que eles possam pagar mais"