商業ニュース»ロサンゼルス版Michael Gerrity著| 2019年8月5日

商業用不動産顧問CBREによると、全世界の商業用不動産投資額は2019年第1四半期から増加しましたが、エンティティレベルの取引も含め、2019年第2四半期には全体で前年比7.5％減少しました。南北アメリカ地域のみが前年同期比で増加しました（0.7％）。活動は、EMEAで17％、APACで14％、前年比で減少しました。

2019年上半期の世界の投資額は総計で4,280億ドルとなり、2018年上半期から10.6％減少した。

第2四半期のグローバル商業用不動産投資のハイライト：

企業レベルの取引を含む世界の商業用不動産（CRE）への投資は、2019年第2四半期に2,130億ドルとなり、前四半期の目標から17％増加し、2018年第2四半期から7.5％減少しました。

米州、EMEA、およびAPACの各市場では、取引の拡大と販売用の高品質資産の欠如により、第1四半期に前年同期からH1の活動が減少したと報告されました。

強いリース活動は、オフィス資産に対する投資家の新たな需要を支えました。

オフィス取引の増加にもかかわらず、産業およびホテル部門の活動は横ばいになった。米国では多世帯セクターが最も活発でした。

CBREのグローバルチーフエコノミスト、リチャードバークハム氏は、ワールドプロパティジャーナルに次のように述べています。米国での継続的な成長と米国での継続的な成長、そして米国での継続的な成長。世界規模での経済拡大と金融緩和により、世界の投資活動の後半が力強く支えられる可能性があります。」

ゲートウェイ市場へのオフィスの復活投資が第2四半期の回復を牽引しました。ベルリン、東京、ボストン、サンフランシスコはすべて、取引額が前年比50％以上増加しました。ほとんどの取引は1億ドル以上が事務部門を占めていました。これは、堅調な雇用成長により、高品質のオフィススペースに対する需要が依然として高いためです。正式に記録された最も長いサイクルであるものの11年目の世界経済で、投資家は安定したトロフィー資産がキャッシュフローを確保し、潜在的な景気後退防止のために欲しいと思います。

南北アメリカは、第2四半期に前年同期比で唯一の世界成長（+ 0.7％から1,280億ドル）となった。アメリカの取引は上半期に合計2,355億ドルとなり、2018年上半期から5％減少しました。 Q2で。

特に景気の低迷による産業部門および小売部門における企業レベルの取引。米国の取引の前年比伸び率は、事業体レベルの取引を含めて3.4％であり、事業体レベルの取引を除くと7.7％であった。

米ドル建て資産の結果として、カナダ、イスラエル、ドイツ、アラブ首長国連邦からの投資家に牽引されて、米国へのクロスボーダー投資の増加がありました。フランスの投資家

第2四半期のEMEAの投資総額は740億ドルで、前年同期比で17％減少しました。投資額は、英国（-50％）、オランダ（-35％）、ドイツ（-36％）で大きく減少しましたが、イタリア、ポーランド、ベルギーの小規模市場で増加しました。上半期のEMEAの投資額は1,138億ドルで、2018年上半期から19％減少しました。EMEAの減少した取引高の約65％は英国とドイツでした。フランスは2018年上半期と同じ投資額を維持した。

ヨーロッパでは、特にオフィス部門と住宅部門で投資活動が改善しています。しかし、市場で高品質の製品が不足していることは、米国に対する制約と不確実性です。

アジア太平洋地域への投資額は、第2四半期に290億ドルとなり、前年同期比で14％減少しました。この減速にもかかわらず、日本（+ 79％）、シンガポール（+ 73％）、韓国（+ 11％）が第2四半期の投資額の半分を占めました。 。香港（-64％）、中国本土（-33％）、オーストラリア（-23％）では、経済成長と不確実性が続く中で、投資量が大幅に減少しました。これらの市場のオフィス部門が最も悪影響を受けました。

アジアは、南北アメリカとEMEAの投資家の間で人気が高まっています。 2018年上半期には、アジアの総投資のわずか7.5％が地域間資金で調達されている。 2019年上半期に、地域間の資本流入は11％に達した。中国とシンガポールの欧米人によるCRE投資は、2019年上半期と比較して、それぞれ329％と71％増加した。 2018年上半期、37億ドルを超える。中国の通貨安は、アジアの対外投資増加の主な要因の1つでした。

2019年の世界的なCRE投資に対するCBREの見通しは、2018年の記録から一桁台下落したことです。前年同期と比較して、2019年上半期の販売数量は10.6％減少した。世界中で強化された財政および金融緩和と相まって、継続的な米国市場ビルダーしかし、潜在的な「厳しいBrexit」と長期にわたる貿易紛争をめぐる否定的な感情は著しい制約です。