商业新闻»洛杉矶版|作者Michael Gerrity | 2019年8月5日。

根据商业房地产顾问CBRE的数据，2019年第一季度全球商业房地产投资额在所有地区均有所增长，但2019年第二季度总体同比下降7.5％，其中包括实体级交易。只有美洲地区报告同比增长（0.7％）。欧洲，中东和非洲地区的活动比去年下降了17％，亚太地区则下降了14％。

2019年上半年全球投资总额为4280亿美元，比2018年上半年下降10.6％。尽管如此，美国经济和央行略有改善，下半年的前景良好。

第二季度全球商业房地产投资亮点：

2019年第二季度，全球商业房地产（CRE）投资（包括实体级交易）总计2310亿美元，较上一季度目标比2018年第二季度下降7.5％增长17％。

美洲，欧洲，中东和非洲以及亚太地区市场报告第一季度H1活动较去年同期下降，部分原因是交易规模较大且缺乏优质待售资产。

强劲的租赁活动巩固了投资者对办公室资产的需求。

尽管办公室交易增加，但工业和酒店业活动趋于平稳。多家庭部门是美国最活跃的部门

世邦魏理仕的全球首席经济学家理查德巴克汉姆告诉世界房地产杂志，“美洲，欧洲，中东和非洲和亚太地区市场均报告第一季度商业房地产投资出现反弹，但去年同期的H1活动有所下降，部分原因是美国的持续增长和美国的持续增长，以及美国的持续增长。全球扩张和货币宽松，潜在支持全球投资活动下半年走强。“

门户市场复苏的办公室投资推动了第二季度的反弹。柏林，东京，波士顿和旧金山的交易价值均同比增长超过50％。大多数交易超过1亿美元主导了办公室部门。这是因为由于就业增长健康，对高品质办公空间的需求仍然很高。随着全球经济处于正式有史以来最长周期的第11年，投资者希望获得稳定的奖励资产以确保现金流和潜在的低迷保护。

美洲是第二季度全球唯一的同比增长（增长0.7％至1280亿美元）。美国上半年的交易总额为2,350亿美元，比2018年上半年下降5％。美国占全球投资的53％，同时多家庭和办公室投资增长很快，占美国总交易额的67％在第二季度。

实体级交易，特别是在工业和零售业，由于经济情绪疲软。美国交易的同比增长率为3.4％，包括实体级交易和不包括实体级交易的7.7％。

由于以美元计价的资产，加拿大，以色列，德国和阿联酋的投资者推动美国跨境投资增加，墨西哥和巴西也受益于美国的跨境投资。法国投资者。

EMEA第二季度总投资额为740亿美元，同比下降17％。英国（-50％），荷兰（-35％）和德国（-36％）的投资额大幅下降，但意大利，波兰和比利时等较小市场的投资量有所增加。今年上半年，欧洲，中东和非洲地区的投资总额为1360亿美元，比2018年上半年减少了19％。大约65％的EMEA减少量来自英国和德国。法国保持与2018年上半年相同的投资额。

欧洲的投资活动正在改善，特别是在办公室和住宅领域。然而，市场上缺乏优质产品是美国的制约因素和不确定因素。

亚太地区第二季度投资额为290亿美元，同比下降14％。该区域的H1总额为57万亿美元，比2018年上半年下降了10.5％。尽管如此放缓，日本（+ 79％），新加坡（+ 73％）和韩国（+ 11％）占该地区第二季度投资额的一半。 。随着经济增长和不确定性的持续，香港（-64％），中国大陆（-33％）和澳大利亚（-23％）的投资量大幅下降。这些市场的办公楼部门受到的影响最大。

亚洲在美洲和欧洲，中东和非洲的投资者中越来越受欢迎。在2018年上半年，亚洲仅有7.5％的投资来自跨区域资本。在2019年上半年，跨区域资本流入达到11％。 2019年上半年，西方人在中国和新加坡的CRE投资分别增长了329％和71％。 2018年上半年，超过37亿美元。中国的货币疲软是亚洲外国投资增长的主要驱动因素之一。

世邦魏理仕对2019年全球华润创业投资的展望将从2018年的创纪录水平下降一位数百分点。与去年同期相比，2019年上半年的成交量下降了10.6％。一个持续的美国市场建设者，加上全球财政和货币宽松政策的加强然而，围绕潜在的“硬脱欧”和延长贸易争端的负面情绪是一个明显的制约因素。