バケーションニュースマイアミビーチエディション| Michael Gerrity著| 2019年6月17日

限られた需要の伸びは緩やかな供給の増加に追いつくことができない

CBRE Hotels Researchの最新の報告によると、年率は2022年まで増加するでしょう。

一方、年間成長率は、それぞれの長期平均の約4分の3になると予測されています。その結果、2020年と2021年の入居者数は減少する見込みです。

ホライズンズホテルの2019年6月版によると、CBREホテルリサーチは、66.2パーセントで2019年に横ばいのままで、その後2020年には65.7パーセントに、2021年には64.6パーセントに減少すると予測しています。 STRによると2018年まで。

CBREホテルリサーチのシニアマネージングディレクター、R.マークウッドワースは、次のように述べています。 「予想される減少にもかかわらず、全国の居住水準は、2023年までの長期平均を少なくとも200ベーシスポイント上回るでしょう。」

経済からの説明

国民経済の宿泊施設と宿泊施設の需要の変化。 CBRE Econometric Advisorsは、米国の国内総生産（GDP）が2019年の2.2％増から、2020年には0.7％、2021年には1.4％にまで減速すると予測している。 。したがって、2019年に2.0パーセント、2020年に1.1パーセント、2021年にはわずか0.1パーセントです。

CBREのグローバルチーフエコノミスト兼米州リサーチ責任者であるリチャード・バーカム博士は、同社の2019年の見通しについて、次のように説明している。米国、世界のGDP成長率、そして米国と並んで、消費者信頼感は依然として高い。

「予想される景気後退は、株価の修正、クレジット市場の問題、国際的な地政学的要因によって悪化する価格の高騰に見舞われると予想される」とBarkhamは付け加えた。 「幸いなことに、減速は比較的緩やかで速いはずです。」

この2年間の成長率は、それぞれ2.7％、2.0％です。 「占有率は2023年までに再び66.0％を超えるだろう」とウッドワース氏は語った。

集中供給

CBRE Hotels Researchは、景気循環の変曲を減らすことに重点を置いています。 「過剰供給は確かにこれらの要因の1つです」と、コーネル大学ホテル管理学院の不動産教授でCBRE Hotels Researchの上級顧問であるJohn B.（Jack）Corgel博士は述べています。 「2019年から2022年までの国内供給の伸びは1.8％の長期平均を超えて予測されているが、市場はより成長する可能性が高い。」パフォーマンスが著しく低下する

2019年までにオープンしていると推定されている105,000の純新部屋の半分は、国内の17の主要市場にあります。今後4年間で、この数は23から32の範囲です。

「集中供給の伸びは、稼働率に影響を与えるだけでなく、新規供給が最も集中している市場では、1日の平均成長率、2019年から2022 Woodworth氏によると、インフレのADR成長はこの市場の成長における最も重要な要素の1つです。

成長ではなく維持

稼働率の低下とADRの成長率を組み合わせることで、今後数年間でRevPARは向上します。 CBRE Hotels Researchは、米国のRevPARの成長率を2019年に2.0％、2020年に1.8％と予測しています。その後、RevPARが1.3％上昇し、2023年には3.8％と非常に力強い上昇を続けました。

「確かに、これらの予測は比較的最近のものですが、稼働率、利益率および営業活動によるキャッシュフローは極めて高い水準にあると当社は考え続けています。収益管理、チャネル管理、資産管理、および経費管理のいずれも、減速を乗り越えながら、引き続き高い収益を上げ、価値を維持することができます」とWoodworth氏は述べています。