度假新闻迈阿密海滩版|作者Michael Gerrity | 2019年6月17日。

有限的需求增长无法与适度的供应增长保持同步

根据CBRE Hotels Research的最新报告，年率将增加到2022年。

同时，年增长率预计平均约为其长期平均值的四分之三。结果是2020年和2021年的入住率预测下降。

根据2019年6月版的Horizons酒店，世邦魏理仕酒店研究预计2019年美国国民入住率将保持平稳，为66.2％，然后在2020年下降至65.7％，在2021年下降至64.6％。就上下文而言，美国入住率平均为1988年的62.5％。根据STR，到2018年。

“鉴于连续10年的入住率扩张，”CBRE Hotels Research高级常务董事R. Mark Woodworth表示。 “尽管预计下降，但到2023年，全国入住率将至少比长期平均水平高出200个基点。”

经济学解释

国民经济住宿和住宿需求的变化。世邦魏理仕计量经济学顾问预测美国国内生产总值（GDP）将从2019年的2.2％上升至2020年的0.7％和2021年的1.4％。 。因此，2019年为2.0％，2020年为1.1％，2021年仅为0.1％。

CBRE全球首席经济学家兼美洲研究主管Richard Barkham博士解释了该公司2019年的展望：“2019年美国经济增长将比2018年更温和，但仍可认为是好的。与美国，全球GDP增长数据以及美国一样，消费者信心仍然很高。

“预计经济放缓预计将受到价格点的打击，股票市场调整，信贷市场问题和国际地缘政治因素加剧，”巴克汉姆补充道。 “幸运的是，经济放缓应该相对温和而迅速。”

这两年的增长率分别为2.7％和2.0％。 “到2023年，入住率将再次超过66.0％，”伍德沃思说。

集中供应

CBRE Hotels Research致力于降低商业周期中的变化。 “过度供应肯定是其中一个因素，”康奈尔大学酒店管理学院房地产教授兼CBRE Hotels Research高级顾问John B.（Jack）Corgel博士说。 “虽然从2019年到2022年全国供应增长预测的长期平均值为1.8％，但市场更有可能增长。”经历了有意义的业绩放缓。“

估计105,000个净新房间中有一半对2019年开放，位于全国17个主要市场。在接下来的四年中，这个数字从23到32不等。

“集中供应增长不仅影响入住率，而且影响新增供应集中度最高市场的平均每日房价，ADR增长率仍将低于2019年至2022年的通胀率。相反，市场与通货膨胀的ADR增长是这个市场增长的最重要因素之一，伍德沃思指出。

保持，而不是增长

入住率下降和ADR增长率相结合，RevPAR将在未来几年内增长。世邦魏理仕酒店研究预测，2019年全美RevPAR增长率为2.0％，2020年增长率为1.8％。为应对2020年的经济放缓，预计2021年国家平均可出租客房收入将下降0.5％，这是第一次下降。价格随后RevPAR上涨1.3％，随后在2023年强劲增长3.8％。

“当然，这些预测相对较新，但我们仍然认为入住率，利润率和经营现金流量都处于极高水平。收入管理，渠道管理，财产维护和费用控制，他们可以继续获得强劲的回报，并在经济放缓的同时保持价值，“Woodworth总结道。