Noticias Residenciales Edición Santa Bárbara | Por Michael Gerrity | 15 de agosto de 2019.

El precio promedio de una vivienda en California alcanza los $ 608,660 en el segundo trimestre

Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California, los precios más altos y la capacidad de los californianos de comprar una casa se redujeron aún más en el segundo trimestre de 2019.

El porcentaje de compradores de viviendas que podían pagar una vivienda unifamiliar existente de precio medio en California en el segundo trimestre de 2019 bajó al 30 por ciento desde el 32 por ciento en el primer trimestre de 2019, en comparación con el 26 por ciento en el segundo trimestre hace un año, de acuerdo con el Índice de Asequibilidad de Vivienda Tradicional (HAI) de CAR. El índice de accesibilidad a la vivienda de California alcanzó un pico del 56 por ciento en el segundo trimestre de 2012.

CAR'S HAI mide el porcentaje de todos los gastos que se pueden pagar por una vivienda unifamiliar de precio medio en California. CAR también informa índices de accesibilidad para regiones y condados seleccionados dentro del estado. El índice se considera la medida más importante para los compradores de vivienda.

Se necesitaba un ingreso mínimo anual de $ 122,960 para calificar para una vivienda unifamiliar existente de $ 608,660 a nivel estatal en el segundo trimestre de 2019. El pago mensual, incluidos los impuestos y el seguro de una tasa fija de 30 años préstamo, sería de $ 3,070, suponiendo una tasa de pago del 20 por ciento y una tasa de interés compuesta efectiva del 4,17 por ciento. La tasa de interés compuesta efectiva fue del 4,62 por ciento en el primer trimestre de 2019 y del 4,70 por ciento en el segundo trimestre de 2018.

La asequibilidad de la vivienda para condominios y casas adosadas también se redujo en el primer trimestre de 2019 en comparación con el trimestre anterior, con un 40 por ciento de los hogares de California ganando el ingreso mínimo para calificar para un condominio / casa de pueblo con un precio medio de $ 475,000, en comparación con el 41 por ciento en el trimestre anterior Se requirió un ingreso anual de $ 95,960 para hacer pagos mensuales de $ 2,400. El 36% de los hogares se podían comprar para un condominio / casa adosada hace un año.

En comparación con California, más de la mitad de los hogares de la nación (55 por ciento) podían comprar una casa con un precio medio de $ 279,600, que requería un ingreso mínimo anual de $ 56,480 para realizar pagos mensuales de $ 1,410.

El informe de asequibilidad de vivienda de 2019 incluye:

En comparación con hace un año, la asequibilidad de la vivienda mejora en cuatro condados. La asequibilidad se mantuvo estable en un condado.

En el área de la Bahía de San Francisco, la asequibilidad mejoró desde el segundo trimestre de 2018 en todos los condados. El condado de San Francisco fue el menos asequible, con solo el 17 por ciento de la casa de $ 1,700,000 de precio medio. Cuarenta y seis por ciento del Condado de Solano podría pagar la casa de $ 445,000 de precio medio, lo que la convierte en el Condado de Bay Area más asequible.

La asequibilidad también mejoró en todas las regiones del sur de California, siendo el condado de Orange el menos accesible (24 por ciento) y el condado de San Bernardino el más accesible (50 por ciento).

En la región del Valle Central, el condado de Kern experimentó una disminución en la asequibilidad desde hace un año, disminuyendo del 53% en el segundo trimestre de 2018 al 50% en el segundo trimestre de 2019. El condado de San Benito (35%) fue el menos asequible El condado (55 por ciento) fue el más asequible.

La asequibilidad de la vivienda en tres condados en la región de la Costa Central - Monterey, San Luis Obispo y Santa Cruz - y no se modificó en uno, Santa Bárbara.

Durante el segundo trimestre de 2019, los condados más asequibles en California fueron Lassen (63 por ciento), Kings (55 por ciento) y Madera (51 por ciento). El ingreso mínimo anual necesario para calificar para dichos condados fue inferior a $ 60,000.

Mono (15 por ciento), San Francisco (17 por ciento), Santa Cruz (17 por ciento) y San Mateo (18 por ciento) fueron las áreas menos accesibles en el estado. Los condados de San Francisco y San Mateo requieren los ingresos mínimos que califican más altos en el estado. Se necesitaba un ingreso anual de $ 343,420 para comprar una casa en el condado de San Francisco, y se requería un ingreso anual de $ 338,870 en el condado de San Mateo.