Was unterscheidet internationale Immobilien von Immobilien in Nordamerika? Hier sind die vier Gründe. 1. New York dominiert das Ranking der attraktivsten Städte. New York stärkt seine Position auf der weltweit führenden Investmentimmobilie mit einem jährlichen Wachstum von + 20% gegenüber dem Vorjahr und belegt im achten Jahr in Folge Platz 1 im Investmentindex "Winning in Growth Cities" von Cushman & Wakefield. In der Rangliste der günstigsten Ökosysteme für Start-ups belegt es weiterhin den zweiten Platz. Die Löhne der Entwickler sind hoch, ihre natürliche Attraktivität, ihre finanzielle Vermietung und ihre Lage. Der Markt ist dynamisch. Die Nachfrage nach Waren unter 5 Millionen US-Dollar ist weiterhin hoch. Viele neue Luxusprogramme entstehen und die Ankunft des Amazon-Hauptsitzes belebt Long Island City. 2. Kanadas gute wirtschaftliche Gesundheit. Kanada, eines der wohlhabendsten Länder der Welt Kanada ist gemessen am Pro-Kopf-BIP das 20. reichste Land der Welt, knapp vor Frankreich. In Bezug auf den HDI (Human Development Index) belegt das Land weltweit den 12. Platz (Frankreich den 24. Platz). Laut einer Royal LePage-Studie machen Neuankömmlinge 21% aller Immobilienkäufer in Kanada aus. Auf nationaler Ebene liegt Quebec bei der Anwerbung von Neuankömmlingen, die zum Leben und Arbeiten kommen möchten, knapp hinter Ontario (19%). Gegenwärtig machen Neuankömmlinge in Quebec auch 19% aller Immobilienkäufer in der Provinz aus. Prognosen zufolge werden sie in den nächsten fünf Jahren für den Kauf von 102.000 Immobilien in der Provinz verantwortlich sein. 3. Verträge. Offene Kaufverträge schränken die Möglichkeiten des Verkäufers aufgrund der Kosten ein, die mit einer nicht dedizierten Vertretung und einer falschen Wahrnehmung der Käufer verbunden sind. Kontrollierte nordamerikanische Märkte, in denen die meisten Vereinbarungen weit verbreitet sind. In Europa ist es beispielsweise üblich, dass Hausbesitzer mehrere Immobilienmakler bitten, ihre Immobilie zu verkaufen. In diesem Fall wird die Provision an den Käufer gezahlt. Aus Sicht des Eigentümers bedeuten mehr Mitarbeiter mehr potenzielle Käufer, und der Wettbewerb unter den Mitarbeitern erhöht die Dringlichkeit und begünstigt einen schnellen Verkauf. Mit einer exklusiven Liste - einem einzigen Makler - sind Mitarbeiter insgesamt viel motivierter und investieren persönlich in den Markt. Am Ende sind es die Kunden, die die besten Käufer der Welt sind. Käufer anderer Agenten. 4. Fehlende Regulierung und geltendes Recht. Eine unregulierte Branche macht alle Parteien angreifbar und es mangelt ihnen an Vertrauen. In Nordamerika ist die Frage der Lizenzierung und Durchsetzung von Gesetzen und Vorschriften. Diese Gesetze schützen Vertreter und Verbraucher und sehen vor, dass alle an einer Transaktion Beteiligten beteiligt sind. Außerhalb Nordamerikas gibt es kein vergleichbares Niveau. In vielen Märkten ist keine Qualifikation oder Lizenz erforderlich. Fast jeder kann eine Immobilie verkaufen und manchmal ist alles erlaubt. In Bezug auf Gesetze, die außerhalb Nordamerikas gelten, unterscheiden sich Art und Durchsetzbarkeit erheblich und gelten nur für die nationale Ebene. Der Mangel an Regulierung hat Konsequenzen. Zum Beispiel reduzieren sie ihre Bereitschaft, Streitigkeiten mit anderen Parteien zu teilen (zum Beispiel teuer und dauert lange zu lösen. Ein Mangel an Regulierung kann auch zur Schaffung eines Maklers führen. Zusammen hängen diese Probleme mit allen Ebenen des Immobiliensektors zusammen, angefangen von ungenauen Daten und Finanzberichten bis hin zu Unklarheiten über die Rechte aller Betroffenen.