国际房地产和北美房地产之间的区别是什么？这是四个原因。 1.纽约在最具吸引力的城市中排名第一。 纽约巩固了其在全球领先的投资物业上的地位，年增长率为+ 20％，连续第八年在高纬环球的“成长中的城市”投资指数中排名第一。在最适合初创企业的生态系统排名中，它保持第二位。开发商的工资高，其自然吸引力，融资租金和地理位置。市场是动态的。 500万美元以下的商品需求仍然强劲。许多新的奢侈品计划正在涌现，亚马逊总部的到来重振长岛市。 2.加拿大的良好经济状况。 加拿大是世界上最繁荣的国家之一。就人均GDP而言，加拿大是世界上第20名最富有的国家，仅次于法国。就人类发展指数（HDI）而言，该国排名世界第12位（法国为第24位）。 Royal LePage的一项研究显示，新移民占加拿大所有房地产购买者的21％。在全国范围内，魁北克在吸引想要生活和工作的新移民方面仅次于安大略省（19％）。目前，魁北克的新移民也占该省所有房地产购买者的19％。根据预测，他们将负责在未来五年内在该省购买102,000处房产。 3.合同。 公开销售合同限制了卖方的可能性，因为与非专职代表和对买方的误解相关的成本。受控的北美市场，拥有最普遍的协议。例如，在欧洲，房主通常要求几个房地产经纪人出售其财产。在这种情况下，佣金支付给买方。从所有者的角度来看，更多的合伙人等于更多的潜在买家，而合伙人之间的竞争增加了紧迫感，有利于快速卖出。 总体而言，只有一份独家经纪人名单（一位经纪人），员工才能更加积极主动地进行市场投资。最后，客户才是世界上最好的买家。其他代理商的买家。 4.缺乏法规和适用法律。 一个不受监管的行业使各方容易受到伤害，并且缺乏信任。在北美，颁发许可证并执行法律法规。这些法律保护代理商和消费者，并为参与交易的所有人提供保护。在北美以外，没有相同水平的产品。在许多市场中，不需要资格或许可证；几乎每个人都可以出售财产，有时一切都允许。对于北美以外的法律，其类型和可执行性差异很大，仅适用于国家/地区级别。 缺乏监管有其后果。例如，他们降低了与其他方打交道时分享争议的意愿（例如，昂贵，需要很长时间解决。缺乏监管也可能导致经纪人的创建。这些问题加在一起涉及到房地产的各个层面，从不准确的数据和财务报告，到对有关各方权利的缺乏了解。