商业新闻»纽约市版|作者Michael Gerrity | 2019年7月15日。

纽约市，旧金山，波士顿，达拉斯，哥伦布和洛杉矶在2019年获得最多的外国资本。

世邦魏理仕认为，全球对收益率和投资组合多样化的追求正在导致美国净租赁房地产市场。

2019年第一季度，使用办公室，工业和零售物业的净租赁资产的外国投资达到1.9万亿美元，比2018年第一季度增长6.6％。

2019年第一季度，国际投资者的净租赁投资（15.1％）高于去年同期（12.9％）。 2011至2014年间，全球对净租赁物业的投资平均每年超过30亿美元，超过30亿美元。

“自2014年以来，外国投资者对美国净租赁的需求增加超过21万亿美元。这不仅仅是全球资本流动的优先顺序继续投资资产类别，“资本市场净租赁物业副主席威尔派克说。

2018年，国际买家增加了对美国净租赁物业的投资88亿美元 - 比上一年增长30.1％，创下历史第二高水平。纽约市，旧金山，波士顿，达拉斯/英尺。值得，哥伦布和洛杉矶获得的外国资本最多。

世界上最重要的国家是加拿大（55.5亿美元），韩国（32.8亿美元）和中国（32.2亿美元）。在此期间，这三个国家占美国净租赁市场的一半以上。加拿大和中国投资者，韩国投资者绝大多数偏爱办公产品。

随着投资者对净租赁和工业资产的需求增加，预计2019年美国净租赁交易将继续保持高位。美国净租赁房地产需求的增长导致2018年的投资额达到683亿美元 - 这是自CBRE于2002年开始追踪市场以来的最高年度总量。净租赁收购占商业房地产总量的比例一直在11该行业自2012年以来占％-12％的范围。

总体净租赁资本化率预计将在2019年剩余时间内保持稳定。自2012年以来，国债利差已经收紧，并且随着利率的上升，去年收窄至321个基点（bps）。最近的减少到2019年第一季度的10年间扩大到386个基点。

“风险规避是净租赁房地产收购的关键策略，这是由租赁的长期性和租户信用支撑所促成的。 “虽然纽约市，华盛顿特区和芝加哥拥有最大的凤凰城，西雅图，巴尔的摩，哥伦布和亚特兰大都有显着增长，”派克先生补充道。