商業ニュース»ニューヨーク市版Michael Gerrity著| 2019年7月15日

2019年にニューヨーク、サンフランシスコ、ボストン、ダラス、コロンバス、ロサンゼルスが最も外資系を受け入れています。

CBREによると、利回りとポートフォリオの多様化に対する世界的な検索は、米国の純リース不動産市場につながっています。

オフィスリース、産業用不動産、小売用不動産を使用した純リース資産への外国投資は、2019年第1四半期に1.9兆ドルに達し、2018年第1四半期の合計から6.6％増加した。

国際投資家は、2019年第1四半期に、前年同期（12.9％）よりも大きい純リース投資（15.1％）を占めた。 2011年から2014年にかけての純リース物件への世界的な投資額は、年間平均80億ドルで、年間30億ドルでした。

「米国の純リースに対する外国人投資家の欲求は、2014年以降、保有に対して21兆ドル以上増加しています。これは、世界的な資本フローがリスクを優先する以上のものです。資産クラスへの投資を継続する "とキャピタルマーケット向けネットリース資産担当副会長のウィルパイク氏は語った。

海外のバイヤーは、2018年に米国のネットリース物件への投資を88億ドル増加させた。これは、前年比30.1％の増加と過去最高の水準となった。ニューヨーク、サンフランシスコ、ボストン、ダラス/フォート。価値がある、コロンバスとロサンゼルスは最も外資系を受け取った。

世界のトップ国はカナダ（55.5億ドル）、韓国（32.8億ドル）、中国（32.2億ドル）でした。この3カ国は、この期間の米国の純リース市場の半分以上を占めています。カナダと中国の投資家、韓国の投資家は圧倒的にオフィス製品を好んだ。

米国の純リース取引は、純リース資産および工業用資産に対する投資家の需要の増加により、2019年も引き続き上昇すると予想されます。米国の純リース不動産に対する需要の高まりは、2018年の投資額が683億ドルに達した - 2002年にCBREが市場を追跡し始めて以来の年間最高額。 2012年以来、セクター内の12％から12％の範囲。

全体の純リース時価総額率は、2019年の残りの間安定したままであると予想されます。最近の2019年第1四半期の減少は386bpsに拡大しました。

「リスク回避は、リースの長期性とテナントの裏付けとなる信用により促進されるネットリース不動産取得のための重要な戦略である。 「ニューヨーク、ワシントンDC、シカゴが最大のフェニックス、シアトル、ボルチモア、コロンバス、アトランタが著しい成長を遂げているが、」とパイク氏は付け加えた。