Жилые новости »Нью-Йорк Сити издание | Майкл Джеррити | 11 июня 2019 г.

Первое ежегодное снижение цен на новое строительство за 7 лет

По данным Redfin, 1 год назад в первом квартале 2019 года произошло первое такое падение за семь лет.

Продажи новых домов в США также снизились на 3,1 процента в первом квартале 2019 года, третий квартал подряд снижается. Предложение новых домов выросло на 4,2 процента в первом квартале, четвертый период подряд увеличивается.

Небольшое снижение продаж новых домов и продаж ожидалось. Первая половина года была создана во второй половине года, а первая половина года была застроена.

Конни Дурнал, агент Redfin в Далласе, говорит, что они все меньше и меньше с точки зрения модернизации в специальных домах (те, которые построены без очереди покупателя). Это первый раз, когда мы накапливались в Далласе (метро Далласа выросло на 14,7% в первом квартале).

«Рынок новых домов смещается.» Строители корректируют свои цены, чтобы быть более конкурентоспособными, как в недорогих, так и в дорогих домах. назад, "Дурнал сказал. «Одна из причин, по которой строители могут предложить дома, потому что они строят небольшие участки в городе, как в северных пригородах. Таким образом, строители в конечном итоге получают покупателям жилья, которые чувствуют, что они получают лучшую цену ».

Новое строительство является ключевым компонентом доступности рынков жилья, но оно ограничено предложением рабочей силы строителями. В отдельном анализе Редфин определил долю доступных домов по среднему личному доходу строителей в крупнейших метрополитенах страны.

Сент-Луис является самым доступным местом для покупки, с 67,3 процента домов для продажи в этом районе, что является самой высокой долей в американском метро. За ним следуют два соседа Среднего Запада, Кливленд (64,7%) и Чикаго (62,5%). Эти метро также относительно доступны для населения в целом.

Типичный рабочий-строитель сможет найти место в Калифорнии. В Сан-Хосе, Сан-Франциско (1,5%) и Сан-Франциско (1,8%) - лишь некоторые из крупнейших строительных компаний в мире. Лос-Анджелес, Сакраменто и Риверсайд, Лос-Анджелес, Лос-Анджелес, Сакраменто и Риверсайд, Лос-Анджелес, Калифорния , В период с 2010 по 2018 год в Калифорнии - только одна единица на каждые 3,1 новичка (Аризона построена для новых 3,2 новичков). Другие государства в тот же период времени.

Сан-Хосе приводит пример проблем доступности жилья, связанных с нехваткой предложения. Несмотря на то, что в последние месяцы он восстанавливается, на рынок по-прежнему влияют последствия середины 2018 года. Отсутствие товарно-материальных запасов в начале 2017 года составило 820 000 долларов, а в прошлом месяце - более 1,1 миллиона долларов.

Между тем, заработная плата строителей в Сан-Хосе едва возросла. Годовая заработная плата колебалась на уровне около 60 000 долларов за 2017 и 2018 годы, что примерно на 12 процентов выше, чем в 2012 году. Домашняя страница увеличилась более чем в два раза с 2012 по 2018 год.

«Может показаться, что решение проблемы нехватки жилья является простым - просто постройте больше домов Трудно ", - сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. «Чтобы решить проблему, возможно, они смогут платить больше».