O que faz a diferença entre imóveis internacionais e imóveis na América do Norte? Aqui estão as quatro razões. 1. Nova York domina o ranking das cidades mais atraentes. Nova York reforça sua posição na principal propriedade de investimento do mundo, com crescimento anual de + 20% em relação ao ano anterior, ocupando o 1º lugar no índice de investimentos "Vencendo em Cidades em Crescimento" da Cushman & Wakefield pelo 8º ano consecutivo. Ele mantém seu segundo lugar no ranking dos ecossistemas mais favoráveis ​​para startups. Os salários dos desenvolvedores são altos, sua atratividade natural, seu aluguel financeiro e sua localização. O mercado é dinâmico. A demanda continua forte por mercadorias abaixo de US $ 5 milhões. Muitos novos programas de luxo estão surgindo e a chegada da sede da Amazon está revitalizando Long Island City. 2. Boa saúde econômica do Canadá. Canadá, um dos países mais prósperos do mundo Em termos de PIB per capita, o Canadá é o 20º país mais rico do mundo, logo à frente da França. Em termos do IDH (Índice de Desenvolvimento Humano), o país ocupa a 12ª posição no mundo (a França é a 24ª). Os recém-chegados representam 21% de todos os compradores de imóveis no Canadá, de acordo com um estudo da Royal LePage. No nível nacional, Quebec está logo atrás de Ontário quando se trata de atrair novos membros que desejam vir morar e trabalhar (19%). Atualmente, os recém-chegados ao Quebec também representam 19% de todos os compradores de imóveis na província. Segundo as previsões, eles serão responsáveis ​​pela compra de 102.000 propriedades na província nos próximos cinco anos. 3. Contratos. Os contratos de venda aberta limitam as possibilidades do vendedor devido aos custos associados à representação não dedicada e a interpretações errôneas dos compradores. Mercados norte-americanos controlados, onde os acordos mais comuns são amplamente mantidos. Na Europa, por exemplo, é comum que os proprietários solicitem vários agentes imobiliários para vender suas propriedades. Nesse caso, a comissão é paga ao comprador. Do ponto de vista do proprietário, mais associados equivale a mais compradores em potencial e a concorrência entre associados acrescenta um senso de urgência, favorecendo uma venda rápida. No geral, com uma lista exclusiva - um único corretor - os associados estão muito mais motivados e investem pessoalmente no mercado. No final, são os clientes que são os melhores compradores do mundo. compradores de outros agentes. 4. Falta de regulamentação e lei aplicável. Uma indústria não regulamentada deixa todas as partes vulneráveis ​​e carece de confiança. Na América do Norte, a questão do licenciamento e da aplicação de leis e regulamentos. Essas leis protegem agentes e consumidores e fornecem a todos os envolvidos em uma transação. Não há equivalente no mesmo nível fora da América do Norte. Em muitos mercados, nenhuma qualificação ou licença é necessária; quase todo mundo pode vender um imóvel e, às vezes, tudo é permitido. Com relação às leis que existem fora da América do Norte, seu tipo e aplicabilidade variam substancialmente, e elas se aplicam apenas ao nível nacional. A falta de regulamentação tem suas consequências. Por exemplo, eles reduzem a vontade de compartilhar uma disputa em seus negócios com outras partes (por exemplo, caro e leva muito tempo para resolver. A falta de regulamentação também pode levar à criação de um corretor. Juntos, esses problemas estão relacionados a todos os níveis do setor imobiliário, desde dados imprecisos e relatórios financeiros até falta de clareza sobre os direitos de todos os envolvidos.