Notícias Residenciais Miami Beach Edition | Por Michael Gerrity | 12 de agosto de 2019.

De acordo com a Associação de Corretores de Miami, Miami-Dade County vendas de casas existentes e aumentou ano a ano em 2019.

As vendas totais de Miami aumentaram 0,6%, de 7,717 para 7,861. As vendas de imóveis residenciais cresceram 1,8%, de 3,784 para 3,854, em comparação com o ano anterior em 2019. As vendas de condomínios existentes recuaram 0,6% em relação ao ano anterior, caindo de 4,033 para 4,007. A falta de financiamento da FHA para condomínios na Flórida e a oferta inadequada em alguns pontos de preço continuam a impactar negativamente a atividade de vendas de moradias locais.

"O Presidente do Conselho de Administração do MIAMI, José María Serrano, disse:" O interesse em hipotecas de alta renda e as taxas de hipoteca em declínio continuam no mercado imobiliário do sul da Flórida. "A recente queda nas taxas de juros para uma baixa de três anos deverá aumentar a demanda local".

US $ 3,6 bilhões no volume total de vendas de Miami no segundo trimestre de 2019

O volume de vendas representou US $ 2,0 trilhões em transações unifamiliares e US $ 1,6 trilhão em vendas de condomínios e condomínios em 2019, decréscimos de 2,8% e 8,7%, respectivamente. Os números de vendas não incluem o mercado de condomínios de construção de vários bilhões de dólares de Miami.

Conta de vendas tradicional para 94% das transações

As vendas sem distressed foram quase 94% de todas as vendas residenciais fechadas em 2019 vs. 2019. 93% no 2T 2018. Apenas 6,1% de todas as propriedades residenciais em Miami foram prejudicadas no 2T 2019, incluindo REO (propriedades do banco) e vendas a descoberto, em comparação com 6,3% no 2T 2018. Em 2009, as vendas caíram quase 70 % das vendas em Miami.

Vendas a descoberto e REOs representaram 1,1 e 4,9%, respectivamente, do total de vendas de Miami no 2T 2019. As transações de venda a descoberto diminuíram 25% ano a ano enquanto as REOs aumentaram 3,8%.

Taxas baixas de hipoteca tornam a casa mais acessível. De acordo com Freddie Mac, a taxa de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos ficou em média em 3,73% para o segundo trimestre de 2019, abaixo da média de 4,55% registrada no mesmo período.

Preços medianos de Miami sobem para 30 trimestres consecutivos

O preço médio para residências unifamiliares em Miami-Dade County aumentou para US $ 360.000 no 2T 2019, um salto de 2,9% de US $ 350.000 no mesmo período do ano passado. O preço médio dos condomínios existentes aumentou 2,5% ano a ano, de US $ 240.875 para US $ 247.000.

Os preços médios aumentaram agora por 30 trimestres consecutivos, com uma variação de 7,5 anos.

Em todo o estado, US $ 200.000, até US $ 264.000, até corretores da Flórida. O preço médio em todo o estado para imóveis em condomínios durante o trimestre foi de US $ 195,00, um aumento de 2,9% em relação ao ano passado.

A mediana nacional no segundo trimestre foi de US $ 279.600, acima do segundo trimestre de 2018 (US $ 268.000), segundo a National Association of Realtors (NAR).

Mercado equilibrado para residências unifamiliares, mercado comprador para condomínios

No atual ritmo de vendas, o número de listagens ativas representa 6,2 meses de estoque para residências unifamiliares e 13,4 para condomínios. Um mercado equilibrado entre compradores e vendedores oferece entre seis e nove meses de estoque de estoque.

No final do 2T, havia 22.111 ativos em Miami-Dade, um aumento de 2,9% em relação aos 21.481 do 2T 2018. O estoque de residências unifamiliares aumentou 6,6%, de 6.212 para 6.623. O estoque de condomínios existentes em Miami aumentou 1,4%, de 15.269 para 15.488.

Visão geral dos mercados quentes Alta demanda e fornecimento limitado em muitas áreas locais

A oferta de estoque nos meses é um forte indicador da atividade imobiliária. Principais bairros de Miami com o melhor fornecimento de estoque em 2019:

Casas unifamiliares

1. Cutler Bay, South Dade Comunidade, 3,1 meses de fornecimento

2. Miami Gardens, uma cidade de North Dade que faz fronteira com a linha de Broward County, fornecimento de 2,5 meses

3. Pinewood, uma comunidade central de Dade a oeste de Miami Shores, suprimento de 2,5 meses

4. Richmond West, Sul Dade Comunidade do Sul de Kendall, 2,9 meses de fornecimento

5. As travessias, South Dade Community South of Kendall, 2,9 meses de fornecimento

Condominiums

1. Country Club, Miami-Dade, 2,4 meses de fornecimento

2. Kendale Lakes, uma comunidade no oeste de Kendall, com 3,0 meses de fornecimento

3. Miami Lakes, norte da cidade de Dade, ao norte de Hialeah, tinha 2,8 meses de suprimento

4. Richmond West, sul de Dade a oeste de Palmetto Bay, fornecimento de 2,6 meses

5. Os cruzamentos, South Dade East of Kendall, tinha 2,6 meses de fornecimento

National, State Home Sales em 2019

As vendas nacionais de imóveis residenciais unifamiliares aumentaram 4,3%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 279,6 milhões no segundo trimestre, acima dos 268,0 milhões no segundo trimestre de 2018, de acordo com a NAR. O condomínio de vendas em todo o país aumentou 3,6% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de US $ 255,04 milhões no segundo trimestre.

As vendas fechadas de moradias unifamiliares totalizaram 85.017 no 2T de 2019, 4,6% acima do nível do 2T 2018, de acordo com a Florida Realtors. Olhando para o mercado de condomínios residenciais da Flórida, as vendas fechadas em todo o estado totalizaram 34.128 durante o 2T 2019, uma queda de 1,4% em relação ao 2T 2018.

Casas de Miami vendendo perto do preço de tabela

A mediana do preço foi de 95,3% para residências unifamiliares e 93,5% para condomínios em 2019.

A mediana do tempo de contratação das listagens domiciliares unifamiliares foi de 58 dias, para 31,8% de aumento em relação aos 44 dias de 2018. O tempo médio de contratação dos condomínios existentes foi de 76 dias, com decréscimo de 1,3% em relação aos 79 dias de 2018.

O tempo médio de venda para moradias unifamiliares aumentou 12,0%, de 92 dias para 103. O preço médio dos condomínios existentes aumentou 0,9%, de 116 para 117.

Vendas em dinheiro de Miami quase duplas figura nacional

As vendas à vista representaram 34,4% das vendas fechadas de Miami em 2019, comparadas a 38,1% no 2T 2018. Cerca de 16% dos imóveis nos Estados Unidos são feitos em dinheiro, de acordo com as estatísticas mais recentes da NAR. A alta porcentagem de compradores em dinheiro reflete a posição de destaque de Miami no mercado imobiliário americano proeminente para compradores estrangeiros, que tendem a comprar com todo o dinheiro.

As vendas à vista representaram 47,4% de toda a Miami e 20,9% das transações unifamiliares.