Notícias de Férias Miami Beach Edition | Por Michael Gerrity | 17 de junho de 2019.

O crescimento limitado da demanda não pode manter o ritmo com aumentos modestos na oferta

De acordo com o último relatório da CBRE Hotels Research, a taxa anual aumentará para 2022.

Enquanto isso, a taxa anual de crescimento é projetada para a média de aproximadamente três quartos de sua respectiva média de longo prazo. O resultado é uma queda nas previsões de ocupação para as décadas de 2020 e 2021.

De acordo com a edição de junho de 2019 do Horizons Hotel, a CBRE Hotels Research projeta que os níveis de Ocupação Nacional dos EUA permaneçam estáveis em 2019, 66,2%, caindo para 65,7% em 2020 e 64,6% em 2021. Para o contexto, a ocupação média dos EUA foi de 62,5%. até 2018, de acordo com a STR.

"Dada a 10 anos consecutivos de expansão da ocupação", disse R. Mark Woodworth, diretor administrativo sênior da CBRE Hotels Research. "Apesar dos declínios esperados, o nível de ocupação nacional será de pelo menos 200 pontos base acima da média de longo prazo até 2023".

Explicação da economia

Mudanças na demanda por hospedagem e acomodações da economia nacional. A CBRE Econometric Advisors está prevendo que o Projeto Nacional Bruto (PIB) dos EUA desacelere de um aumento de 2,2% em 2019 para apenas 0,7% em 2020 e 1,4% em 2021. . Portanto, 2,0 por cento em 2019, 1,1 por cento em 2020 e apenas 0,1 por cento em 2021.

Richard Barkham, Ph.D., Economista-Chefe Global da CBRE e Chefe de Pesquisa das Américas, explica as perspectivas da empresa para 2019: "O crescimento econômico dos EUA em 2019 será mais moderado do que em 2018, mas ainda pode ser considerado bom. ao lado dos EUA, os números do crescimento do PIB global e os EUA, a confiança do consumidor continua alta.

"A expectativa é de que a desaceleração econômica seja atingida por um preço, exacerbado pelas correções no mercado acionário, problemas no mercado de crédito e fatores geopolíticos internacionais", acrescentou Barkham. "Felizmente, a desaceleração deve ser relativamente leve e rápida."

As porcentagens para o crescimento do crescimento são 2,7% e 2,0%, respectivamente, para esses dois anos. "Os níveis de ocupação superarão novamente a marca de 66% até 2023", disse Woodworth.

Abastecimento Concentrado

A CBRE Hotels Research concentrou-se na redução da inflexão no ciclo de negócios. "O excesso de oferta certamente tem sido um desses fatores", observou John B. (Jack) Corgel, Ph.D., professor de imóveis na Escola de Administração de Hotéis da Universidade de Cornell e consultor sênior da CBRE Hotels Research. "Enquanto as previsões para o crescimento da oferta nacional de 2019 até 2022 ex a média de longo prazo de 1,8 por cento, o mercado é mais provável que cresça." experimentar uma desaceleração significativa no desempenho ".

Metade dos cerca de 105.000 novos quartos líquidos que estão abertos para 2019 estão nos 17 principais mercados do país. Nos próximos quatro anos, esse número varia de 23 a 32.

"O crescimento da oferta concentrada não afeta apenas a ocupação, mas a taxa diária média, nos mercados com as maiores concentrações de nova oferta, o crescimento dos ADR permanecerá abaixo da taxa de inflação de 2019 até 2022. Por outro lado, os mercados com O crescimento das ADRs na inflação é um dos fatores mais importantes no crescimento deste mercado, e Woodworth observou.

Manter, não o crescimento

A combinação de taxas decrescentes de ocupação e crescimento de ADRs RevPAR aumenta nos próximos anos. A CBRE Hotels Research prevê taxas de crescimento do RevPAR nacional de 2,0% em 2019 e de 1,8% em 2020. Em resposta à desaceleração econômica de 2020, o RevPAR nacional deverá declinar em 0,5% em 2021, o primeiro declínio desse tipo. preço seguido por um aumento de 1,3% no RevPAR, seguido por um aumento muito forte de 3,8% em 2023.

"Certamente, essas previsões são relativamente recentes, mas continuamos a acreditar que a ocupação, as margens de lucro e os fluxos de caixa operacionais estão em níveis extremamente altos. Gestão de receitas, gestão de canais, manutenção de propriedades e controle de despesas, eles podem continuar a obter retornos fortes e preservar o valor ao mesmo tempo em que reduzem a desaceleração ", concluiu Woodworth.