国際不動産と北米の不動産の違いは何ですか？ 4つの理由があります。 1.ニューヨークは、最も魅力的な都市のランキングを支配しています。 ニューヨークは、世界有数の投資不動産での地位を強化し、年間成長率は前年比で20％増加し、8年連続でクッシュマン＆ウェイクフィールドの「Winning in Growth Cities」投資インデックスで第1位になりました。スタートアップにとって最も有利なエコシステムのランキングで2位を維持しています。開発者の賃金は高く、その自然な魅力、金融のレンタル、その場所です。市場はダイナミックです。 500万ドル未満の商品に対する需要は引き続き堅調です。多くの新しい豪華なプログラムが出現しており、アマゾンの本社の到着はロングアイランドシティを活性化しています。 2.カナダの経済的健全性。 カナダ、世界で最も繁栄している国の1人当たりGDPで見ると、カナダはフランスに次いで世界で20番目に豊かな国です。 HDI（Human Development Index）に関しては、この国は世界で12位（フランスは24位）です。 Royal LePageの調査によると、カナダの不動産購入者の21％が新規参入者です。全国レベルでは、ケベック州はオンタリオ州に遅れをとっており、生活と仕事に来たい新人を引き付けることになる（19％）。現在、ケベック州への新規参入者は、州内のすべての不動産購入者の19％を占めています。予測によると、彼らは今後5年間で州内の102,000の不動産を購入する責任を負います。 3.契約。 開かれた販売契約は、専用ではない表現と買い手の誤解に関連するコストのために、売り手の可能性を制限します。最も一般的な契約が広く行われている管理された北米市場。たとえば、ヨーロッパでは、住宅所有者が複数の不動産業者に不動産の売却を依頼するのが一般的です。この場合、手数料は購入者に支払われます。所有者の観点から見ると、より多くのアソシエイトはより多くの潜在的なバイヤーと同等であり、アソシエイト間の競争は緊急感を高め、迅速な売りを支持します。 全体的に、排他的なリスト-単一のブローカー-を使用して、アソシエイトははるかに意欲的であり、市場に個人的に投資しています。最終的には、世界で最も優れたバイヤーは「顧客」です。他のエージェントのバイヤー。 4.規制および適用法の欠如。 規制されていない業界では、すべての関係者が脆弱であり、信頼を欠いています。北米では、ライセンスの問題と法律および規制の施行。これらの法律は、エージェントと消費者を保護し、取引に関与するすべての人に提供しています。北米以外の同じレベルに同等のものはありません。多くの市場では、資格やライセンスは必要ありません。ほとんど誰もが不動産を売ることができ、時にはすべてが許可されます。北米以外に存在する法律に関しては、その種類と法的強制力は大きく異なり、国内レベルにのみ適用されます。 規制の欠如は結果をもたらします。たとえば、他の当事者との取引で紛争を共有する意欲を低下させます（たとえば、費用がかかり、解決に時間がかかります。規制の欠如は、ブローカーの作成にもつながる可能性があります。同時に、これらの問題は、不正確なデータや財務報告から関係者全員の権利に関する明確性の欠如まで、あらゆるレベルの不動産に関連しています。