CBREの最新の調査によると、2019年の米国のネットリース投資はより広範な商業用不動産市場を上回り、オフィスおよび産業資産に対する国内外の投資家の需要が増加しています。

オフィス、工業用および小売用不動産を含むネットリース投資は、2019年上半期に前年同期比17.2％増加して334億ドルとなり、同期間の総販売数量は13.4％増加しました。

2019年第2四半期の純リース投資量は、四半期で2番目に高い記録であり、206億ドルで、前年比で33.8％増加しました。 2019年第2四半期の純リース投資額は742億ドルでした。これは、CBREが2002年に市場を追跡し始めてからの第4四半期の合計です。

ウィル・パイク、CBRE

ネットリース・プロパティーズの副会長であるウィル・パイクは、「大量のネットリース活動は、国内外の資本の流入と相まって、積極的な資本市場環境に関連している」と述べた。 CBREのキャピタルマーケット。

2019年第2四半期の純リース投資額は、オフィス部門（前年比65.7％増）および小売（52.2％）の増加に牽引されましたが、産業活動は変わらず（0.6％）でした。

投資家は、高成長の流通市場でのネットリース投資機会に重点を置いています。サンフランシスコやボストンなどのゲートウェイ市場は、2019年第2四半期に前年比で最大の収益を上げましたが、インランドエンパイア、サンディエゴ、イーストベイなどの市場がトップ10入りしました。

クロスボーダーネットリース投資

利回りとポートフォリオの多様化のグローバルな検索は、世界の投資家を米国のネットリース市場に引き付けています。ネットリース不動産のクロスボーダー資本は、2019年第2四半期に39億ドルに達しました-2018年第2四半期から78.4％増加し、過去最高の四半期合計を記録しました。

国際バイヤーは、2019年第2四半期のネットリース取引高の18.8％を占めました。これは、2015年以来の最高シェアです。

ニューヨーク市、サンフランシスコ、マイアミ、ヒューストン、ロサンゼルス、シカゴは、ネットリース投資で最も多くの外資を受け取りました。過去2年間、カナダ、ドイツ、韓国。

米国のネットリース不動産への外国投資は、2011年から2014年までの間、年間平均30億ドルを超える平均80億ドルでした。

World Property Journalによるソース。