住宅ニュースマイアミビーチ版|マイケル・ジェリティ2019年8月12日。

マイアミ全米リアルター協会によると、マイアミ・デイド郡の既存住宅販売は2019年に前年比で増加しました。

マイアミの総売上高は、7.717から7.861に0.6％増加しました。一戸建て住宅の売上高は、2019年に前年比3.784から3.854に1.8％増加しました。既存のコンドミニアムの売上高は、前年同期比0.633％から4.033から4.007に減少しました。フロリダのコンドミニアムのFHA資金不足と一部の価格帯での供給不足は、地元の住宅販売活動に悪影響を及ぼし続けています。

「MIAMI取締役会長のホセ・マリア・セラーノは、次のように述べています。」南フロリダの不動産市場では、高収入の住宅ローンと住宅ローン金利の低下に対する関心が続いています。 「最近の金利の3年ぶりの最低値への低下により、現地の需要が増加すると予想されます。」

2019年第2四半期のマイアミの総売上高は36億ドル

2019年の販売量は、一戸建て取引で2.0兆ドル、タウンハウスおよびコンドミニアムの販売で1.6兆ドルであり、それぞれ2.8％および8.7％減少しています。売上高には、マイアミの数十億ドル規模の新築マンション市場は含まれていません。

トランザクションの94％の従来の販売アカウント

苦痛のない売上は、2019年と2019年の閉店住宅売上全体のほぼ94％でした。 2018年第2四半期の93％。2018年第2四半期の6.3％に対して、REO（銀行所有不動産）と空売りを含むマイアミの全住宅用不動産のわずか6.1％が2019年第2四半期に苦しめられました。マイアミの売上の割合。

空売りとREOは、2019年第2四半期のマイアミの総売上のそれぞれ1.1と4.9％を占めました。空売り取引は前年比25％減少し、REOは3.8％増加しました。

住宅ローンの金利が低いと、住宅の価格が手頃になります。フレディマックによると、2019年第2四半期の30年固定金利住宅ローンの金利は、同時期に記録された平均4.55％から平均3.73％減少しました。

マイアミの中央値は30四半期連続で上昇

マイアミデイド郡の一戸建て住宅の平均価格は、2019年第2四半期に$ 360,000に上昇し、昨年同期の$ 350,000から2.9％上昇しました。既存のマンションの価格の中央値は、240,875ドルから247,000ドルへと前年比2.5％上昇しました。

現在、中央値は30四半期連続で上昇しており、7.5年にわたって連続しています。

州全体で、200,000ドル、最大264,000ドル、フロリダ不動産業者まで。この四半期のマンションタウンハウスの州全体の中央値は195.00ドルで、前年比で2.9％増加しました。

全米不動産業者協会（NAR）によると、第2四半期の中央値は279,600ドルで、2018年の第2四半期（268,000ドル）から増加しました。

単身世帯向けのバランスのとれた市場、コンドミニアム向けのバイヤーの市場

現在の販売ペースでは、アクティブなリスティングの数は、一戸建て住宅では6.2か月、マンションでは13.4か月となります。買い手と売り手の間のバランスの取れた市場は、6〜9か月の供給在庫を提供します。

2Qの終わりには、2018年2Qの21,481から2.9％増加して、22,111のアクティブなリストがマイアミデイドにありました。一戸建て住宅の在庫は6,212から6,623に6.6％増加しました。マイアミの既存コンドミニアムの在庫は、15,269から15,488に1.4％増加しました。

ホットマーケットの概要多くのローカルエリアでの高い需要と限られた供給

在庫の月の供給は、不動産活動の強力な指標です。 2019年に在庫の供給が最も多いトップマイアミ地区：

一戸建て住宅

1.サウスデイドコミュニティ、カトラーベイ、供給3.1か月

2.マイアミガーデンズ、ブロワード郡ラインに接するノースデイドの都市、2.5ヶ月分の供給

3.パインウッド、マイアミショアーズの西にある中央デイドコミュニティ、2.5か月の供給

4.ケンダル南部のサウスデイドコミュニティ、リッチモンドウエスト、供給2.9か月

5. The Crossings、South Dade Community South of Kendall、2.9か月の供給

マンション

1.カントリークラブ、マイアミデイド、2.4か月の供給

2.ケンダル湖西部のコミュニティ、3.0か月の供給

3.ハイアレアの北デイドタウンのマイアミレイクスに2.8か月の供給があった

4.パルメット湾の西の南デイド、リッチモンドウェスト、2.6か月の供給

5.ケンドールのサウスデイド東部のクロッシングは、2.6ヶ月間供給されました。

2019年の国家、州の住宅販売

NARによると、全国の既存の一戸建て住宅の売上は、2018年第2四半期の2億6,800万から、第2四半期の季節調整済み年率2億7960万に4.3％増加しました。全国の販売マンションは、第2四半期に3.6％増加し、季節調整済みの年間レート255.04百万ドルになりました。

Florida Realtorsによると、2019年第2四半期の戸建て住宅の閉店売上は2018年第2四半期のレベルから4.6％増加しました。フロリダのマンションタウンハウス市場を見ると、2019年第2四半期の州全体の閉鎖売上高は34,128で、2018年第2四半期と比較して1.4％減少しました。

マイアミの家は定価に近い販売

2019年の価格の中央値は、一戸建て住宅で95.3％、コンドミニアムで93.5％でした。

一戸建て住宅リストの契約期間の中央値は58日で、2018年の44日から31.8％増加しました。既存のマンションの契約期間の中央値は76日で、2018年の79日から1.3％減少しました。

一戸建て住宅の販売期間の中央値は92日から103日に12.0％増加しました。既存のコンドミニアムの平均価格は116から117に0.9％増加しました。

マイアミの現金売り上げはほぼ倍のナショナルフィギュア

最新のNAR統計によると、2018年の第2四半期の38.1％と比較して、2019年のマイアミの閉店売上の34.4％に相当する現金売上がありました。現金購入者の割合が高いのは、すべての現金で購入する傾向がある外国人購入者にとって、米国の著名な不動産市場におけるマイアミのトップの地位を反映しています。

マイアミ全体の47.4％と一戸建ての取引の20.9％を現金販売が占めました。