住宅ニュース»Irvine Edition |マイケル・ジェリティ2019年8月8日。

シリコンバレー、サンフランシスコ、アーバイン、ホノルル、サンディエゴは、第2四半期で最も高価な米国の住宅市場です。

全米不動産業者協会によると、2019年の第2四半期における米国の大都市近郊のほとんど。

一世帯住宅価格の中央値は、第2四半期の測定市場の91％で前年比で上昇し、178の大都市統計地域のうち162が販売価格の上昇を示しました。これは2019年から増加しています。第2四半期に存在する全国の中央値は、2018年の第2四半期（268,000ドル）から279,600ドルでした。

ローレンス・ユン

カリフォルニア州サンノゼ-サニーベール-サンタクララ（-5.3％）、カリフォルニア州サンフランシスコ-オークランド-ヘイワード（-1.9％）ハワイのホノルル都市部（-1.2％）。アイダホ州ボイジー市ナンパの大都市圏。テキサス州アビリーン。コロンビア、MO。;バーリントン-サウスバーリントン、Vt。ニュージャージー州アトランティックシティ-ハモントン

NARチーフエコノミストのLawrence Yunは、住宅建設業者はより多くの住宅を市場に持ち込む必要があると述べました。 「新しい家の建設は間違いなく必要ですが、家の建設は今年の前半です」と彼は言いました。 「これにより、特に手頃な価格帯で厳しい在庫状況が継続します。

調査対象の178のメトロマーケットのうち93の価格上昇率が5％以上です。 「住宅の手頃な価格は、地元の雇用市場の状態に関係なく、汚いものを妨げるでしょう」とユンは言いました。 「これは、非常に高価な市場では、突破またはわずかに下落することで明らかです。」

注目すべき価格上昇の要点

カリフォルニア州サンノゼ、サニーベール、サンタクララのメトロエリアで最も高価な住宅市場。中央値は1,330,000ドルでした。カリフォルニア州サンフランシスコ-オークランド-ヘイワード、1,050,000ドル;アナハイム-サンタアナ-アーバイン、カリフォルニア、835,000ドル;アーバンホノルル、ハワイ$ 785,500;カリフォルニア州サンディエゴ-カールスバッド、655,000ドル。

第2四半期で最も低コストの大都市圏は、イリノイ州ディケーター、97,500ドルでした。ヤングスタウン-ウォーレン-ボードマン、オハイオ、107,400ドル;メリーランド州カンバーランド、117,800ドル;ニューヨーク州ビンガムトン、119,300ドル;ニューヨーク州エルミラ、119,400ドル。

中央値が50万ドル以上の高価な大都市圏では、一世帯薬価は1年前のレベルと比較して低下しました。最もコストの高い地域、カリフォルニア州サンノゼ-サニーベール-サンタクララでは、5.3％の減少が見られました。カリフォルニア州サンフランシスコ-オークランド-ヘイワード、減少率は1.9％。ハワイのホノルル都市部の住宅は1.2％下落し、コロラド州ボールダーは0.9％のスライドを見ました。コネチカット州ブリッジポート-スタンフォード-ノーウォーク、記録された一戸建て住宅価格は、おそらく固定資産税控除の制限により、昨年よりわずかに低下しました（0.6％）。

さらに、他の高価な大都市圏では、温かいペースではあるものの、カリフォルニア州アナハイム-サンタアナ-アーバインを含め、価格はわずか0.6％上昇しました。カリフォルニア州ロサンゼルス-ロングビーチ-グレンデールは1.8％の上昇を見ましたが、カリフォルニア州サンディエゴ-カールスバッドは1.6％の価格上昇を見ました。

第2四半期の住宅価格の低下

国民の家族の平均収入は、第2四半期で78,366ドルと推定されていますが、平均成長率を上回っています。 5％の頭金を支払う購入者は、全国平均価格で一戸建て住宅を購入するために62,192ドルの収入を必要とし、一方10％の頭金は58,918ドルの収入を必要とし、20％の頭金には52,372ドルが必要になります支払い。

西部で最も高価な大都市圏では、 San Joseの住宅購入者には295,832ドルが必要ですが、サンフランシスコの購入者には233,552ドルが必要です。

2019年第2四半期末には、193万件の既存の住宅が販売可能になりました。これは、2018年第2四半期末の総在庫とほぼ同じです。 2019年第2四半期の平均供給量は4.4か月で、2018年第2四半期の4.3か月から増加しました。

ユンは改善すべきだと言いますが、経済的不確実性がより大きくなることを警告します。 「しかし、経済成長の低金利は、経済の成長に限定されません。最終的には家を買い買います。」