住宅ニュース»アーバイン版| Michael Gerrity著| 2019年7月19日

住宅所有者は過去10年間で9兆7000億ドルの純利益を得ており、2009年第1四半期の6.1兆ドルから増加した。

2009年6月から2019年7月までの最近の121ヶ月の経済拡大に対する米国の住宅市場の影響を分析する「最長の経済拡大における住宅の役割」というタイトルのCoreLogicによる特別報告によると、米国の雇用率は通常それらは住宅経済にプラスの影響を及ぼし、ホームエクイティ事業を営む可能性を高める可能性があります。

2010年第1四半期に、米国の住宅ローンの総数の25.9％は、自己資本においてマイナスでした。過去10年間で市場が改善されてきたため、2019年第1四半期にこのシェアは4.1％に低下しました（表1）。好調な経済と総住宅資本の増加は、マイナスの株式比率の低下に貢献しました。 2019年第1四半期末の総住宅資本は、2009年第1四半期の6.1兆ドルから、15.8兆ドルに達しました。

主なデータ動向

ネガティブエクイティのある住宅の割合は、2010年第1四半期の25.9％から2019年第1四半期の4.1％になりました。

ホーム・エクイティ総額は、2019年第1四半期末には15.8兆ドルと過去最高を記録し、2009年第1四半期の6.1兆ドルから増加しました。およそ75,000ドルからおよそ171,000ドル。

2010年以来、フリップ率は大幅に増加しました。 2018年第1四半期に、2年以内に売買された不動産の数は最高の11.4％に達しました。

2009年6月以来、ホームページと賃料は増え続けています。 2019年5月まで、累計で50％、米国で50％増加しました。

CoreLogicのチーフエコノミストであるFrank Nothaft氏は、次のように述べています。 「最長の住宅担保保険がこれらの要因につながった」

住宅は、長い間、アメリカにおける富の創造と関連してきました。住宅を弾くこと、または利益を得るために不動産を購入することは、一部の住宅所有者が利益を生み出すために使用する戦術です。最後の景気後退以降、反転率は大幅に上昇しています。2018年第1四半期の2年間の反転率は、2010年第3四半期の最低水準（4.9％）から11.4％に上昇しました。 4）

住宅価格は下落し始めているが、依然として下落しているが、2009年6月から2019年5月まで、上昇を続けている。 2019年5月まで、累計で50％、米国で50％増加しました。 2019年の第1四半期には、110万の新しい住宅が住宅経済に加わりました。 （図3）

景気後退の増加、多くの初めての住宅所有、長期にわたる賃貸を選択する。しかし、2018年、住宅購入の最大コホートで、住宅購入住宅ローン申請の44％を占めています。これらの千年ごとの買い手は手頃な価格を探していて、過去に見られた典型的な沿岸都市では買いません。

CoreLogic Market Condition Indicators（MCI）によると、2019年5月、ミレニアムバイヤーの上位10都市のうち4都市（ニューヨーク州ロチェスターのピッツバーグ、ミシガン州ウィチタのミシガン州グランドラピッズ）が過小評価されました（バッファロー）。ニューヨーク、ミルウォーキー、アルバニー、ニューヨーク、プロボ、ユタ、デモイン、アイオワ州）と1つの地下鉄が過大評価されていました（ソルトレイクシティ）。カリフォルニアのメトロでは、住宅ローンを申請するミレニアル世代の割合が最も低かった。

失業率は50年ぶりの最低水準に近く、2019年第1四半期には連邦準備制度理事会の目標である2％を下回るインフレ率と力強いGDP成長率（3.1％）にもかかわらず、迫り来る景気後退の懸念が高まっています。レポートは最近の景気後退の指標を探求し、経済がどのように次の落ち込みを乗り越えることができるかを調べます。