Notizie residenziali Miami Beach Edition | Di Michael Gerrity | 12 agosto 2019.

Secondo la Miami Association of Realtors, le vendite di case esistenti nella Contea di Miami-Dade sono aumentate di anno in anno nel 2019.

Le vendite totali di Miami sono aumentate dello 0,6%, da 7,717 a 7,861. Le vendite di case unifamiliari sono aumentate dell'1,8%, da 3.784 a 3.854, anno su anno nel 2019. Le vendite di condomini esistenti sono diminuite dello 0,6% su base annua, passando da 4.033 a 4.007. La mancanza di finanziamenti FHA per i condomini in Florida e l'offerta inadeguata in alcuni punti di prezzo continuano a incidere negativamente sull'attività di vendita di abitazioni locali.

"José María Serrano, presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI, ha dichiarato:" L'interesse per i mutui ad alto reddito e il calo dei tassi ipotecari continua a guidare nel mercato immobiliare della Florida meridionale. "Il recente calo dei tassi di interesse al minimo di tre anni dovrebbe aumentare la domanda locale".

3,6 miliardi di dollari di volume totale delle vendite di Miami nel secondo trimestre del 2019

Il volume delle vendite ha rappresentato $ 2,0 trilioni nelle transazioni unifamiliari e $ 1,6 trilioni nelle vendite di case a schiera e condominio nel 2019, rispettivamente in calo del 2,8% e dell'8,7%. I dati sulle vendite non includono il mercato dei condomini di nuova costruzione multimiliardario di Miami.

Conto di vendita tradizionale per il 94% delle transazioni

Le vendite non distrutte sono state quasi il 94% di tutte le vendite residenziali chiuse nel 2019 rispetto al 2019. 93% nel 2 ° trimestre 2018. Solo il 6,1% di tutte le proprietà residenziali a Miami sono state in difficoltà nel 2019, tra cui REO (proprietà di proprietà della banca) e vendite allo scoperto, rispetto al 6,3% nel 2018. Nel 2009, le vendite in difficoltà di quasi 70 % delle vendite a Miami.

Le vendite allo scoperto e le REO hanno rappresentato rispettivamente l'1,1 e il 4,9% delle vendite totali di Miami nel secondo trimestre del 2019. Le transazioni di vendita allo scoperto sono diminuite del 25% su base annua mentre le REO sono aumentate del 3,8%.

I bassi tassi ipotecari rendono una casa più economica. Secondo Freddie Mac, il tasso di interesse per un'ipoteca a 30 anni a tasso fisso era in media 3,73% per il 2 ° trimestre 2019, in calo rispetto alla media del 4,55% registrata nello stesso periodo.

I prezzi medi di Miami aumentano per 30 trimestri consecutivi

Il prezzo medio per le case unifamiliari nella Contea di Miami-Dade è aumentato a $ 360.000 nel secondo trimestre del 2019, un salto del 2,9% da $ 350.000 nello stesso periodo dell'anno scorso. Il prezzo medio per i condomini esistenti è aumentato del 2,5% su base annua da $ 240.875 a $ 247.000.

I prezzi medi sono ora aumentati per 30 trimestri consecutivi, una serie che dura 7,5 anni.

In tutto lo stato, $ 200.000, fino a $ 264.000, fino a Florida Realtors. Il prezzo mediano in tutto lo stato per le proprietà condominiali durante il trimestre è stato di $ 195,00, in crescita del 2,9% rispetto allo scorso anno.

La mediana nazionale nel secondo trimestre è stata di $ 279.600, in aumento rispetto al secondo trimestre del 2018 ($ 268.000), secondo la National Association of Realtors (NAR).

Mercato bilanciato per case unifamiliari, mercato dell'acquirente per condomini

Al ritmo attuale delle vendite, il numero di elenchi attivi rappresenta 6,2 mesi di inventario per case unifamiliari e 13,4 per condomini. Un mercato equilibrato tra acquirenti e venditori offre da sei a nove mesi di inventario delle forniture.

Alla fine del 2 ° trimestre, c'erano 22.111 inserzioni attive a Miami-Dade, con un aumento del 2,9% rispetto alle 21.481 del 2 ° trimestre 2018. L'inventario delle case unifamiliari è aumentato del 6,6%, da 6.212 a 6.623. L'inventario dei condomini esistenti a Miami è aumentato dell'1,4%, passando da 15.269 a 15.488.

Panoramica dei mercati caldi Domanda elevata e offerta limitata in molte aree locali

La fornitura di mesi di inventario è un forte indicatore dell'attività immobiliare. I migliori quartieri di Miami con la migliore offerta di inventario nel 2019:

Case unifamiliari

1. Cutler Bay, South Dade Community, fornitura per 3,1 mesi

2. Miami Gardens, una città di North Dade che confina con la linea Broward-County, rifornimento di 2,5 mesi

3. Pinewood, una comunità centrale di Dade a ovest di Miami Shores, rifornimento di 2,5 mesi

4. Richmond West, South Dade Community South of Kendall, fornitura per 2,9 mesi

5. The Crossings, South Dade Community South of Kendall, fornitura per 2,9 mesi

condomini

1. Country Club, Miami-Dade, 2,4 mesi di fornitura

2. Kendale Lakes, una comunità nella parte occidentale di Kendall, 3,0 mesi di fornitura

3. I laghi di Miami, nella città di Dade a nord di Hialeah, avevano una scorta di 2,8 mesi

4. Richmond West, a sud Dade a ovest di Palmetto Bay, rifornimento per 2,6 mesi

5. The Crossings, South Dade East of Kendall, aveva una scorta di 2,6 mesi

Vendite nazionali e statali nel 2019

Le vendite di case unifamiliari esistenti a livello nazionale sono aumentate del 4,3% a un tasso annuale destagionalizzato di 279,6 milioni nel secondo trimestre, rispetto ai 268,0 milioni del secondo trimestre 2018, secondo NAR. Le vendite condominiali a livello nazionale sono aumentate del 3,6% a un tasso annuale destagionalizzato di $ 255,04 milioni nel secondo trimestre.

Le vendite chiuse di case unifamiliari sono ammontate a 85.017 nel 2 ° trimestre 2019, in crescita del 4,6% rispetto al livello del 2 ° trimestre 2018, secondo Florida Realtors. Osservando il mercato delle case a schiera in Florida, le vendite chiuse in tutto lo stato sono ammontate a 34.128 durante il 2 ° trimestre 2019, in calo dell'1,4% rispetto al 2 ° trimestre 2018.

Case di Miami vendono vicino al prezzo di listino

La percentuale media del prezzo era del 95,3% per le case unifamiliari e del 93,5% per i condomini nel 2019.

Il tempo mediano per contrattare per gli annunci di case unifamiliari è stato di 58 giorni, con un aumento del 31,8% rispetto a 44 giorni nel 2018. Il tempo mediano per contrattare per condomini esistenti è stato di 76 giorni, con un calo dell'1,3% rispetto a 79 giorni nel 2018.

Il tempo medio per la vendita di case unifamiliari è aumentato del 12,0%, da 92 giorni a 103. Il prezzo medio per i condomini esistenti è aumentato dello 0,9%, da 116 a 117.

Vendite in contanti di Miami Quasi doppia cifra nazionale

Le vendite in contanti hanno rappresentato il 34,4% delle vendite chiuse di Miami nel 2 ° trimestre 2019, rispetto al 38,1% nel 2 ° trimestre 2018. Circa il 16% delle vendite di case negli Stati Uniti sono realizzate in contanti, secondo le ultime statistiche NAR. L'elevata percentuale di acquirenti di contanti riflette la posizione di punta di Miami nel principale mercato immobiliare statunitense per gli acquirenti stranieri, che tende ad acquistare con tutti i contanti.

Le vendite in contanti hanno rappresentato il 47,4% di tutta Miami e il 20,9% delle transazioni unifamiliari.