Notizie commerciali »Edizione Los Angeles | Di Michael Gerrity | 5 agosto 2019.

Secondo il consulente immobiliare commerciale CBRE, il volume degli investimenti immobiliari commerciali globali è aumentato dal 1 ° trimestre 2019 in tutte le regioni, ma nel complesso è diminuito del 7,5% su base annua nel 2 ° trimestre 2019, comprese le operazioni a livello di entità. Solo la regione delle Americhe ha registrato una crescita anno su anno (0,7%). L'attività è diminuita rispetto allo scorso anno del 17% in EMEA e del 14% in APAC.

Il volume degli investimenti globali è ammontato a $ 428 miliardi nel primo semestre del 2019, in calo del 10,6% rispetto al primo semestre del 2018. Tuttavia, con un leggero miglioramento dell'economia statunitense e delle banche centrali, le prospettive per la seconda metà dell'anno sono buone.

Aspetti salienti degli investimenti immobiliari commerciali globali per il secondo trimestre:

Gli investimenti nel settore immobiliare commerciale globale (CRE), comprese le operazioni a livello di entità, sono stati pari a $ 231 miliardi nel secondo trimestre del 2019, in crescita del 17% rispetto all'obiettivo del trimestre precedente in calo del 7,5% dal secondo trimestre del 2018.

I mercati delle Americhe, dell'EMEA e dell'APAC hanno riportato un calo nell'attività del primo trimestre dello stesso periodo dello scorso anno, in parte a causa di una più ampia transazione e della mancanza di attività di qualità in vendita.

La forte attività di leasing ha sostenuto la rinnovata domanda degli investitori per le attività d'ufficio.

Nonostante l'aumento delle transazioni negli uffici, l'attività industriale e alberghiera si è stabilizzata. Il settore multifamiglia era il più attivo negli Stati Uniti

Richard Barkham, economista capo globale della CBRE, ha dichiarato al World Property Journal: "I mercati delle Americhe, dell'EMEA e dell'APAC hanno tutti riportato un rimbalzo degli investimenti immobiliari commerciali dal primo trimestre, ma sono diminuiti nell'attività H1 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, in parte dovuto alla crescita continua negli Stati Uniti e alla crescita continua negli Stati Uniti, e alla crescita continua negli Stati Uniti. espansione e allentamento monetario in tutto il mondo, il potenziale sostiene una seconda metà più forte dell'attività di investimento globale ".

Gli investimenti negli uffici di ripresa nei mercati gateway hanno guidato il rimbalzo del secondo trimestre. Berlino, Tokyo, Boston e San Francisco hanno registrato una crescita del valore delle transazioni superiore al 50% su base annua. La maggior parte delle transazioni ha superato i $ 100 milioni nel settore degli uffici. Ciò è dovuto al fatto che la domanda di spazi per uffici di alta qualità rimane elevata a causa della sana crescita dell'occupazione. Con l'economia globale nell'undicesimo anno di quello che è ufficialmente il ciclo più lungo mai registrato, gli investitori vogliono asset di trofei stabili per garantire flussi di cassa e per una potenziale protezione dalla flessione.

Le Americhe sono state la sola crescita globale su base annua (+ 0,7% a $ 128 miliardi) nel secondo trimestre. La transazione delle Americhe ha totalizzato 235 miliardi di dollari nel primo semestre, in calo del 5% rispetto al primo semestre 2018. Gli Stati Uniti rappresentano il 53% degli investimenti globali CRE fino ad oggi, con una crescita elevata negli investimenti multifamiliari e d'ufficio, che rappresentano il 67% delle transazioni totali negli Stati Uniti nel secondo trimestre.

Transazioni a livello di entità, in particolare nei settori industriale e al dettaglio a causa di un sentimento economico più debole. La crescita anno su anno delle transazioni statunitensi è stata del 3,4% comprese le transazioni a livello di entità e del 7,7% escluse le transazioni a livello di entità.

A seguito di attività denominate in dollari statunitensi, si è registrato un aumento degli investimenti transfrontalieri negli Stati Uniti, trainati da investitori provenienti da Canada, Israele, Germania e Emirati Arabi Uniti. Messico e Brasile hanno beneficiato anche dell'interesse transfrontaliero degli Stati Uniti Investitori francesi.

Il volume degli investimenti nell'area EMEA, pari a $ 74 miliardi nel secondo trimestre, è diminuito del 17% su base annua. Il volume degli investimenti è fortemente diminuito nel Regno Unito (-50%), nei Paesi Bassi (-35%) e in Germania (-36%), ma è aumentato nei mercati più piccoli di Italia, Polonia e Belgio. Nella prima metà dell'anno, il volume degli investimenti nell'EMEA è stato di $ 136 miliardi, in calo del 19% rispetto al primo semestre 2018. Circa il 65% del volume ridotto dell'EMEA era nel Regno Unito e in Germania. La Francia ha mantenuto lo stesso volume di investimenti del primo semestre 2018.

L'attività di investimento sta migliorando in Europa, in particolare nei settori degli uffici e residenziale. Tuttavia, la mancanza di prodotti di qualità sul mercato è un vincolo e un'incertezza sugli Stati Uniti.

Il volume degli investimenti in APAC è stato di $ 29 miliardi nel secondo trimestre, in calo del 14% su base annua. Il totale H1 della regione di $ 57 trilioni è diminuito del 10,5% rispetto al primo semestre 2018. Nonostante questo rallentamento, Giappone (+ 79%), Singapore (+ 73%) e Corea del Sud (+ 11%) hanno rappresentato la metà del volume degli investimenti del 2 ° trimestre della regione . Hong Kong (-64%), Cina continentale (-33%) e Australia (-23%) hanno registrato cali significativi nel volume degli investimenti a causa della persistente crescita economica e incertezza. Il settore degli uffici in questi mercati è stato il più colpito.

L'Asia è diventata più popolare tra gli investitori delle Americhe e dell'EMEA. Nel primo semestre del 2018, solo il 7,5% dell'investimento totale in Asia è costituito da capitali interregionali. Nel primo semestre del 2019, gli afflussi di capitali interregionali hanno raggiunto l'11%. Gli investimenti CRE degli occidentali in Cina e Singapore sono cresciuti rispettivamente del 329% e del 71% nel primo semestre del 2019 rispetto a Primo semestre 2018, superiore a $ 3,7 miliardi. La debolezza valutaria in Cina è stata uno dei principali motori dell'aumento degli investimenti esteri in Asia.

Le prospettive di CBRE per gli investimenti CRE globali nel 2019 sono di un calo percentuale di una cifra rispetto al record del 2018. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il volume del primo semestre 2019 è diminuito del 10,6%. Un costruttore di mercati statunitensi continuato, unito a un rafforzamento dell'allentamento fiscale e monetario in tutto il mondo Tuttavia, il sentimento negativo intorno a una potenziale "Brexit difficile" e le controversie commerciali estese sono un vincolo marcato.