¿Qué hace la diferencia entre bienes raíces internacionales y bienes raíces en América del Norte? Aquí están las cuatro razones. 1. Nueva York domina el ranking de las ciudades más atractivas. Nueva York fortalece su posición en la propiedad de inversión líder en el mundo, con un crecimiento anual de + 20% interanual, ubicándose en el número 1 en el índice de inversión "Ganar en ciudades en crecimiento" de Cushman & Wakefield por octavo año consecutivo. Conserva su segundo lugar en el ranking de los ecosistemas más favorables para las startups. Los salarios de los desarrolladores son altos, su atractivo natural, su renta financiera y su ubicación. El mercado es dinámico. La demanda sigue siendo fuerte para bienes de menos de $ 5 millones. Están surgiendo muchos programas nuevos de lujo y la llegada de la oficina central de Amazon está revitalizando Long Island City. 2. La buena salud económica de Canadá. Canadá, uno de los países más prósperos del mundo En términos de PIB per cápita, Canadá es el vigésimo país más rico del mundo, justo por delante de Francia. En términos del IDH (Índice de Desarrollo Humano), el país ocupa el puesto 12 en el mundo (Francia es el 24). Los recién llegados representan el 21% de todos los compradores de propiedades en Canadá, según un estudio de Royal LePage. A nivel nacional, Quebec está justo detrás de Ontario cuando se trata de atraer a los recién llegados que quieren venir a vivir y trabajar (19%). Actualmente, los recién llegados a Quebec también representan el 19% de todos los compradores de propiedades en la provincia. Según las previsiones, serán responsables de la compra de 102,000 propiedades en la provincia durante los próximos cinco años. 3. Contratos. Los contratos de venta abiertos limitan las posibilidades del vendedor debido a los costos asociados con la representación no dedicada y las percepciones erróneas de los compradores. Mercados controlados de América del Norte donde se celebran los acuerdos más comunes. En Europa, por ejemplo, es común que los propietarios soliciten a varios agentes inmobiliarios que vendan sus propiedades. En este caso, la comisión se paga al comprador. Desde la perspectiva del propietario, más asociados equivale a más compradores potenciales y la competencia entre los asociados agrega un sentido de urgencia, favoreciendo una venta rápida. En general, con una lista exclusiva, un solo corredor, los asociados están mucho más motivados y se invierten personalmente en encontrar el comprador adecuado. Al final, son los clientes los mejores compradores del mundo. compradores de otros agentes. 4. Falta de regulación y ley aplicable. Una industria no regulada deja a todas las partes vulnerables y carece de confianza. En América del Norte, la cuestión de las licencias y hacer cumplir las leyes y reglamentos. Estas leyes protegen a los agentes y consumidores y proporcionan a todos los involucrados en una transacción. No hay un equivalente al mismo nivel fuera de Norteamérica. En muchos mercados, no se requiere calificación ni licencia; casi todos pueden vender una propiedad y, a veces, todo está permitido. Con respecto a las leyes que existen fuera de América del Norte, su tipo y aplicabilidad varía sustancialmente, y solo se aplican a nivel nacional. La falta de regulación tiene sus consecuencias. Por ejemplo, reducen su disposición a compartir una disputa en sus tratos con otras partes (por ejemplo, caro y toma mucho tiempo resolverlo. La falta de regulación también puede conducir a la creación de un corredor. Juntos, estos problemas están relacionados con todos los niveles de bienes raíces, que van desde datos inexactos e informes financieros hasta una falta de claridad sobre los derechos de todos los interesados.