Según la última investigación de CBRE, la inversión de arrendamiento neto de EE. UU. Está superando el mercado inmobiliario comercial más amplio en 2019, con una demanda creciente de inversores tanto nacionales como extranjeros para activos industriales y de oficinas.

La inversión neta de arrendamiento, incluidas las oficinas, propiedades industriales y minoristas, subió un 17,2% interanual en el primer semestre de 2019 a $ 33,4 mil millones, con un crecimiento del volumen total de ventas del 13,4% durante el mismo período.

El volumen de inversión neta de arrendamiento en el segundo trimestre de 2019 fue el segundo total trimestral más alto registrado en $ 20.6 mil millones y un 33.8% año tras año. El volumen de inversión neta de arrendamiento para el segundo trimestre de 2019 totalizó $ 74,2 mil millones, el total más alto en cuatro trimestres desde que CBRE comenzó a rastrear el mercado en 2002.

Will Pike, CBRE

"El alto volumen de la actividad de arrendamiento neto se ha asociado con un entorno agresivo de mercados de capitales junto con una afluencia de capital, tanto extranjero como nacional, que busca retornos convincentes ajustados al riesgo", dijo Will Pike, vicepresidente de Net Lease Properties. Mercados de capital en CBRE.

El volumen de inversión neta de arrendamiento en el segundo trimestre de 2019 fue impulsado por las ganancias en el sector de oficinas (65.7% de crecimiento interanual) y minorista (52.2%), mientras que la actividad industrial se mantuvo sin cambios (0.6%).

Los inversores están muy centrados en las oportunidades de inversión de arrendamiento neto en mercados secundarios de alto crecimiento. Si bien los mercados de entrada como San Francisco y Boston tuvieron las mayores ganancias año tras año en el segundo trimestre de 2019, los mercados como Inland Empire, San Diego y East Bay figuraron entre los 10 primeros.

Inversión transfronteriza de arrendamiento neto

La búsqueda global de rendimiento y diversificación de cartera está atrayendo a inversores globales al mercado de arrendamiento neto de EE. El capital transfronterizo para propiedades de arrendamiento neto alcanzó los $ 3.9 mil millones en el segundo trimestre de 2019⁠, un aumento del 78.4% en comparación con el segundo trimestre de 2018 y el segundo total trimestral más alto registrado.

Los compradores internacionales representaron el 18.8% del volumen neto de transacciones de arrendamiento en el segundo trimestre de 2019, su mayor participación desde 2015.

La ciudad de Nueva York, San Francisco, Miami, Houston, Los Ángeles y Chicago recibieron la mayor cantidad de capital extranjero para inversiones netas de arrendamiento. En los últimos dos años, Canadá, Alemania y Corea del Sur.

La inversión extranjera en propiedades de arrendamiento neto en los Estados Unidos ha promediado $ 8 mil millones anuales sobre $ 3 mil millones anuales entre 2011 y 2014.

Fuente de World Property Journal.